Cách đây 1-2 năm, thị trường căn hộ cho thuê đặc biệt là phân khúc chung cư ngoại thành được ví như "con gà đẻ trứng vàng", được nhiều khách hàng săn đón. Vào thời điểm đó, không ít nhà đầu tư quyết định "mạnh tay" chi tiền mua một loạt các căn hộ chung cư tại cả nội thành và ngoại thành để kinh doanh cho thuê thu lời. Tuy nhiên sau khi đại dịch COVID-19 bùng phát và lây lan, thị trường này đang dần bị chững lại, giao dịch giảm mạnh khiến các nhà đầu tư vỡ mộng.

 

 

Anh B.L. (Hà Nội) cho hay, khoảng 2 năm trước anh có mua một căn chung cư ngoại thành với giá hơn 1,7 tỷ đồng. Không có nhu cầu ở, anh chuyển sang hình thức cho thuê, đầu tư cải tạo nội thất với giá khoảng 100-150 triệu đồng. Tuy nhiên, đại dịch COVID-19 bất ngờ bùng phát khiến thị trường cho thuê ế ẩm kéo dài, ngay cả khi đã giảm giá thuê vẫn không có giao dịch mới. Anh L. không khỏi đau đầu khi căn hộ chung cư anh đầu tư khoảng 2 tỷ đồng bỗng chốc bị bỏ không, có tháng may mắn thu về được 4 triệu đồng do có khách thuê ngắn hạn.

 

 

Không chỉ anh L., nhiều chủ đầu tư vào thị trường bất động sản này cũng chịu cảnh tương tự. Chị T. (quận 2, TP.HCM) đầu tư 2 căn hộ chung cư để cho thuê vào năm 2017 với giá gần 4 tỷ đồng/căn, sau đó chào thuê với giá khoảng 69,5 triệu đồng/tháng. Thấy tình hình thuê ổn định, chị quyết định vay ngăn hàng mua thêm 1 căn hộ chung cư ở quận 4 với giá tương đương để cho thuê và để dành làm tài sản. Tuy nhiên, sau khi nhận nhà, kể từ quý I/2020 đến nay, ngay cả trước khi đại dịch COVID-19 bùng phát, chị T. loay hoay vì không có người thuê. Lượng khách ngoại tìm thuê giảm do không có khác du lịch đã đành, ngay cả khách trong nước cũng không có nhu cầu tìm thuê khiến công suất thuê giảm tới 60-70% so với cùng kỳ năm trước. Chị T. tâm sự: "Tính ra mỗi ngày, tôi lỗ vài chục triệu đồng tiền lãi và gốc trả ngân hàng, nếu tình trạng này còn kéo dài, chắc chắn sẽ bị ngân hàng siết nợ".

 

 

Không chỉ anh L. và chị T., nhiều nhà đầu tư phân khúc chung cư cho thuê cũng đang phải chịu cảnh thua lỗ, ế ẩm. Hiện mức giá thuê tại các căn hộ chung cư ngoại thành rơi vào khoảng 3-4 triệu đồng/tháng, tuy có phần nhỉnh hơn so với giá thuê nhà nhưng tính bình quân vẫn là thấp. Bởi hầu hết các căn hộ chung cư khi nhận về phải đầu tư thêm nội thất giá cao, cải tạo lại để phù hợp với thị hiếu thì mới có người thuê. Tại thời điểm này, nếu nhà đầu tư có ý định bán căn hộ do thị trường chững lại thì vẫn có khả năng chịu lỗ cao.

 

 

Theo các chuyên gia bất động sản, các nhà đầu tư thị trường cho thuê chung cư có khả năng vẫn phải chịu khó khăn kéo dài ngay cả trong năm 2021. Bởi trên thực tế, không phải chỉ khi đại dịch COVID-19 xảy ra thì thị trường mới ảm đạm. Theo thống kê, từ trước đó 1 năm, sức hút của thị trường này đã giảm mạnh, lợi nhuận từ phân khúc này giảm từ 6-8,5%/năm xuống còn 5,5% vào năm 2019, đến năm 2020 thì chỉ còn khoảng 4-4,5%, đây là con số thấp hơn cả lãi suất ngân hàng.

 

 

Sau khi thị trường cho thuê nở rộ, hàng loạt các dự án chung cư được đầu tư xây dựng, khiến cho nguồn cung của phân khúc này trở nên quá nhiều. Từ năm 2017 đến nay, các dự án chung cư bàn giao cũng như lượng mua nhà để đầu tư cho thuê luôn ở mức cao, bên cạnh đó lượng người mua đầu tư thứ cấp cũng tăng mạnh, khi không bán được thì lại xoay ra cho thuê. Hơn nữa, nhiều người muốn đầu tư cho thuê lâu dài, việc tìm kiếm khách thuê ưng ý để đảm bảo căn hộ luôn trong tình trạng tốt mới cũng khó khăn. Nhiều căn hộ sau khi hoàn thiện được rao bán nhưng không có người mua, ngay cả khi giảm mạnh giá thuê vẫn khan hiếm khách hàng, khiến nhiều nhà đầu tư vỡ mộng, chán nản.

 

 

Theo khảo sát từ trang Batdongsan.com.vn, tại các dự án chung cư đang được chào bán hiện nay, chỉ có 44% người mua nhà là phục vụ nhu cầu nhà ở có thực, trong khi đó có hơn 33% là để đầu tư dài hạn làm căn hộ cho thuê. So sánh với các thị trường khác trong khu vực, nhu cầu mua căn hộ chung cư tại Việt Nam để đầu tư là rất cao. Dù vậy, nhiều dự án đầu tư thứ cấp không sang nhượng được hoặc gặp vấn đề liên quan đến sổ đỏ khiến nhà đầu tư phải chuyển sang cho thuê, càng làm tăng nguồn cung phân khúc này.

 

Một số chuyên gia bất động sản cho rằng, thị trường căn hộ cho thuê sẽ tiếp tục trải qua khó khăn từ nay đến hết năm và sang cả năm 2021. Khi nền kinh tế gặp khó, thu nhập của người dân giảm, lượng khách ngoại cũng lưng chừng vì đại dịch sẽ khiến thị trường bất động sản này tiếp tục ế ẩm, đóng băng. Trước tình hình này, những nhà đầu tư "lướt sóng" căn hộ có khả năng phải "ngã ngựa" sớm, đặc biệt là khi lỗ nặng, ngân hàng siết nợ thì họ đành phải bán bớt với giá cắt lỗ, thiệt nhiều hơn có.