CTCP Vinhomes (HoSE: VHM) báo lãi 8.348 tỷ đồng trong quý 2/2025, giảm 22% so với cùng kỳ. Lũy kế 6 tháng đầu năm 2025, Vinhomes ghi nhận 34.720 tỷ đồng doanh thu, giảm 5% so với 6 tháng đầu năm ngoái, trong đó doanh thu từ các hợp đồng hợp tác kinh doanh và giao dịch bán lô lớn ghi nhận vào doanh thu tài chính đạt 44.964 tỷ đồng. Lợi nhuận hợp nhất sau thuế của công ty đạt 11.000 tỷ đồng, cũng giảm 5% so với cùng kỳ.

Tại thời điểm 30/06/2025, Vinhomes tiếp tục duy trì nền tảng tài chính vững mạnh với tổng tài sản đạt 658.042 tỷ đồng, tăng 17% so với cuối năm 2024. Đặc biệt, tiền và các khoản tương đương tiền đạt 48.672 tỷ đồng, tăng mạnh 69%, phản ánh dòng tiền kinh doanh lành mạnh.

Tính đến cuối tháng 6/2025, vốn chủ sở hữu của Vinhomes đạt hơn 230.611 tỷ đồng, tăng khoảng 10.000 tỷ đồng so với cuối năm 2024. Mức tăng này chủ yếu đến từ lợi nhuận sau thuế chưa phân phối, đạt 177.228 tỷ đồng, tăng hơn 10.000 tỷ đồng so với đầu năm. Trong khi đó, các khoản vốn góp và thặng dư không thay đổi.

Ngược lại, nợ phải trả của Vinhomes đạt 427.430 tỷ đồng, tăng hơn 83.900 tỷ đồng chỉ sau 6 tháng, trong đó nợ dài hạn tăng gấp đôi lên 150.895 tỷ đồng, phần lớn đến từ khoản “phải trả dài hạn khác” với giá trị hơn 90.755 tỷ đồng - chủ yếu là tiền nhận góp vốn và chuyển nhượng cổ phần từ một số đối tác theo các hợp đồng hợp tác đầu tư và kinh doanh chia sẻ lợi nhuận,...

Nợ ngắn hạn của VHM giảm hơn 2.000 tỷ đồng so với đầu năm, ở mức 276.535 tỷ đồng, chủ yếu giảm khoản phải trả ngắn hạn khác. Tổng nợ vay tài chính của VHM tại ngày 30/6 là 90.351 tỷ đồng.

CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland - Mã: NVL) vừa công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý II/2025, ghi nhận doanh thu thuần đạt 1.936,6 tỷ đồng, tăng 22% so với cùng kỳ năm trước.

Trong 6 tháng đầu năm 2025, Novaland ghi nhận tổng doanh thu hợp nhất đạt 3.715 tỷ đồng, tăng 62,5% so với cùng kỳ năm 2024. Trong đó, doanh thu thuần từ bán hàng đạt gần 3.423 tỷ đồng, tăng 81% so với cùng kỳ năm ngoái, được ghi nhận từ việc bàn giao tại các dự án như: NovaWorld Phan Thiet, NovaWorld Ho Tram, Aqua City, Sunrise Riverside, Palm City...; doanh thu thuần từ cung cấp dịch vụ đạt 291 tỷ đồng.

Trừ đi thuế phí, tập đoàn lỗ sau thuế 666 tỷ đồng, chủ yếu do lỗ chênh lệch tỷ giá và hoạt động khác, cải thiện đáng kể so với khoản lỗ 7.327 tỷ đồng của nửa đầu năm 2024.

Tính đến ngày 30/6/2025, tổng tài sản của Novaland đạt 238.619 tỷ đồng, tăng chưa tới 0,5% so với thời điểm đầu năm. Chiếm tỷ trọng lớn nhất trong cơ cấu tài sản của Novaland là 150.113 tỷ đồng hàng tồn kho, tăng nhẹ 2,4% so với đầu kỳ.

Trong khi đó, các khoản phải thu ngắn hạn giảm 14,5% về còn 46.873 tỷ đồng, bao gồm 3.393 tỷ đồng phải thu ngắn hạn của khách hàng, 8.433 tỷ đồng trả trước người bán ngắn hạn, 7.233 tỷ đồng phải thu về cho vay ngắn hạn, 27.888 tỷ đồng phải thu ngắn hạn khác.

Ở bên kia bảng cân đối kế toán, tổng nợ phải trả của Novaland tại cuối quý II/2025 đạt 186.651 tỷ đồng, giảm nhẹ 2% so với đầu năm. Trong đó, nợ vay tài chính của tập đoàn hầu như không đổi, đạt 61.831 tỷ đồng, bao gồm 32.321 tỷ đồng vay ngắn hạn và 29.510 tỷ đồng vay dài hạn, lần lượt giảm 12,6% và tăng 20%.

CTCP Tập đoàn Đất Xanh (Mã: DXG), ngày 30/7, công bố báo cáo tài chính quý II/2025 với lợi nhuận sau thuế đạt 277 tỷ đồng, gấp 2 lần cùng kỳ năm ngoái và cao nhất từ quý III/2021.

Lũy kế 6 tháng đầu năm, Đất Xanh đạt hơn 1.970 tỷ đồng doanh thu thuần, giảm 10% so với 6 tháng đầu năm 2024; lợi nhuận sau thuế đạt 355 tỷ đồng, tăng 108% so với cùng kỳ. Tăng trưởng lợi nhuận đến từ việc cải thiện biên lợi nhuận gộp, đóng góp của doanh thu tài chính và tiết giảm chi phí lãi vay, chi phí bán hàng.

Tại thời điểm 30/6/2025, tổng tài sản của doanh nghiệp đạt gần 32.700 tỷ đồng, tăng 3.500 tỷ đồng so với đầu năm. Ngoài tiền mặt dưới dạng tiền gửi như đã kể trên thì hàng tồn kho cũng tăng hơn 700 tỷ đồng sau 6 tháng, ở mức 14.133 tỷ đồng. Tăng chủ yếu là bất động sản dở dang với giá trị hơn 9.800 tỷ đồng. Bất động sản thành phẩm giảm nhẹ còn hơn 3.700 tỷ đồng.

Dư nợ vay tài chính của Đất Xanh ở mức gần 5.900 tỷ đồng, giảm gần 600 tỷ đồng so với đầu năm; chủ yếu là nợ ngân hàng. Dư nợ trái phiếu còn gần 650 tỷ đồng.

Tổng CTCP Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC Corp - Mã: DIG) vừa công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý II/2025, ghi nhận doanh thu thuần đạt 274,3 tỷ đồng, giảm 66,6% so với quý II/2024; lợi nhuận gộp từ đó giảm 47,5% về còn 106,88 tỷ đồng.

Lũy kế 6 tháng đầu năm 2025, doanh thu thuần của DIC Corp đạt 427 tỷ đồng, lợi nhuận trước thuế đạt 15,7 tỷ đồng, giảm lần lượt 48% và 67,3% so với cùng kỳ năm trước. Trong năm 2025, DIC Corp lên kế hoạch kinh doanh với lợi nhuận trước thuế đạt 718 tỷ đồng. Như vậy, sau 6 tháng đầu năm, DIC Corp mới chỉ hoàn thành 2,2% kế hoạch đề ra.

Tính đến ngày 30/6/2025, tổng tài sản của DIC Corp đạt 18.949 tỷ đồng, tăng nhẹ 2,2% so với thời điểm đầu năm. Bóc tách cơ cấu tài sản, mục hàng tồn kho chiếm tỷ trọng lớn nhất với 9.181 tỷ đồng, tăng 12,6% so với đầu năm, với 9.019 tỷ đồng là chi phí sản xuất kinh doanh dở dang tại các dự án như khu đô thị du lịch sinh thái Đại Phước (2,142 tỷ đồng), khu đô thị trục đường 51B Vũng Tàu (259 tỷ đồng), dự án chung cư A2-Vũng Tàu Center Point (1.288 tỷ đồng), khu đô thị mới Nam Vĩnh Yên (2.089 tỷ đồng).

CTCP Đầu tư Bất động sản Taseco (Taseco Land - mã: TAL) đã công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý II/2025 với doanh thu thuần đạt 556,9 tỷ đồng, giảm 11,55% so với cùng kỳ. Song, với giá vốn giảm 19%, lợi nhuận gộp của công ty tăng 15 tỷ đồng lên 185 tỷ đồng.

Lũy kế 6 tháng đầu năm 2025, Taseco Land ghi nhận doanh thu thuần đạt 933 tỷ đồng, giảm nhẹ 6 tỷ đồng so với nửa đầu năm 2024. Tuy nhiên với biên lợi nhuận gộp tăng 24,3% lên 33,7%, lợi nhuận sau thuế của TAL đạt 60 tỷ đồng, cao gấp 3,51 lần so với cùng kỳ.

Tính đến ngày 30/6/2025, tổng tài sản của Taseco Land đạt 12.414 tỷ đồng, tăng 33,14% so với thời điểm đầu năm và 30% so với ngày 31/3/2025; chủ yếu do mục hàng tồn kho tăng tới 79,1% lên 7.306,5 tỷ đồng.

Trong đó, công ty phát sinh thêm 1.378 tỷ đồng hàng tồn kho tại dự án nghiên cứu khu đô thị mới trung tâm TP Thái Nguyên, dự án được Taseco Land trúng đấu giá vào ngày 26/4/2025; hàng tồn kho tại dự án khu đô thị mới phía Nam trung tâm hành chính thị xã Duy Tiên, Hà Nam cũng tăng mạnh từ 41,6 tỷ đồng lên 1.668 tỷ đồng.

CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia (mã: AGG) cũng vừa công bố báo cáo tài chính quý II/2025 với doanh thu thuần đạt 194 tỷ đồng, tăng 15% so với cùng kỳ năm trước.

Lũy kế 6 tháng đầu năm, Bất động sản An Gia ghi nhận doanh thu thuần đạt 386 tỷ đồng, giảm 74% so với cùng kỳ và lợi nhuận sau thuế giảm 58%, còn 90 tỷ đồng. Qua đó, An Gia đã hoàn thành được 48,25% kế hoạch doanh thu cả năm nay.

Tính đến hết quý II/2025, tổng tài sản của Bất động sản An Gia đạt 6.313 tỷ đồng, giảm 10% so với hồi đầu năm. Trong đó, tiền và tương đương tiền chỉ chiếm 0,6%, đạt 39 tỷ đồng, giảm 76%; các khoản phải thu ngắn hạn giảm 69%, còn 1.465 tỷ đồng; hàng tồn kho giảm 22%, còn 605 tỷ đồng. Hàng tồn kho của An Gia chủ yếu là bất động sản dở dang tại các dự án như Westgate (264 tỷ đồng); Signial (195 tỷ đồng); The Standard (49 tỷ đồng); The Sóng (25 tỷ đồng).

Công ty Cổ phần Phát triển Đô thị Từ Liêm (mã: NTL) vừa công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý II/2025 với doanh thu thuần đạt 6,1 tỷ đồng, giảm mạnh so với mức 1.380 tỷ đồng trong quý II/2024. Trong kỳ, công ty ghi nhận lỗ gộp tới 4,5 tỷ đồng trong khi cùng kỳ lãi 845 tỷ đồng.

Lũy kế 6 tháng đầu năm, Đô thị Từ Liêm ghi nhận doanh thu thuần đạt 9,7 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế đạt 8,3 tỷ đồng, lần lượt giảm mạnh với kết quả đạt được trong 6 tháng đầu năm 2024 là 1.416 tỷ đồng doanh thu và 652 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế.

Trên bảng cân đối kế toán, tổng tài sản của Đô thị Từ Liêm tính đến cuối quý II/2025 đạt 1.958 tỷ đồng, giảm 10% so với đầu năm, trong đó chiếm tỷ trọng lớn nhất là khoản mục đầu tư tài chính ngắn hạn, trị giá 664 tỷ đồng.

Trong đó, chứng khoán kinh doanh có giá gốc đạt 364 tỷ đồng, tăng 56% so với thời điểm cuối quý I/2025. Riêng quý II/2025, công ty đã đầu tư 130 tỷ đồng vào thị trường chứng khoán, chủ yếu là cổ phiếu ngân hàng và bất động sản với các mã như TCH, HPX, VAB... Giá trị thị trường danh mục chứng khoán đạt 421 tỷ đồng, cao hơn 16% so với giá gốc.

Tại ngày 30/6/2025, Đô thị Từ Liêm ghi nhận giá trị hàng tồn kho lên tới 519 tỷ đồng, tăng 4% so với đầu năm, chủ yếu là chi phí sản xuất, kinh doanh dở dang tại dự án Dịch Vọng (484 tỷ đồng); dự án Khu đô thị mới Bắc Quốc lộ 32 (2,7 tỷ đồng)...

Về phía nguồn vốn, Đô thị Từ Liêm ghi nhận khoản nợ phải trả đạt 235 tỷ đồng tại thời điểm cuối quý II/2025, giảm 44% so với hồi đầu năm. Trong đó khoản phải trả ngắn hạn khác có giá trị lớn nhất với 170 tỷ đồng, chủ yếu là kinh phí thực hiện dự án Dịch Vọng phải trả cho Công ty Cổ phần Tập đoàn Hà Đô.

Trong quý II/2025, Công ty Cổ phần Tổng Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn (Saigonres - Mã: SGR) ghi nhận kết quả kinh doanh cải thiện mạnh mẽ so với cùng kỳ, với lợi nhuận sau thuế đạt 49 tỷ đồng.

Lũy kế 6 tháng đầu năm, Saigonres ghi nhận doanh thu thuần đạt 162 tỷ đồng, tăng 169% so với cùng kỳ và lợi nhuận sau thuế đạt 68 tỷ đồng, trong kỳ cùng kỳ năm 2024 lỗ tới 23 tỷ đồng. Qua đó, công ty này đã hoàn thành được 16% kế hoạch doanh thu và 21% kế hoạch lợi nhuận cả năm nay.

Trên bảng cân đối kế toán, tổng tài sản của Saigonres tại thời điểm cuối quý II/2025 đạt 2.593 tỷ đồng, tăng 15% so với hồi đầu năm. Trong đó, tiền và tương đương tiền đạt 28 tỷ đồng, giảm 10%; các khoản đầu tư tài chính ngắn hạn (toàn bộ là tiền gửi ngân hàng có kỳ hạn từ 3 – 12 tháng) đạt 299 tỷ đồng, cao gấp 11 lần đầu năm; các khoản phải thu ngắn hạn đạt 1.062 tỷ đồng, tăng 8%; hàng tồn kho gần như không đổi, đạt 422 tỷ đồng, chủ yếu là chi phí xây dựng dở dang tại các dự án như đường Phú Định, dự án An Phú và chi phí nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Bình Thuận; các khoản phải thu dài hạn với phần lớn là trả trước cho người bán đạt 397 tỷ đồng, tương đương với hồi đầu năm.

Về phía nguồn vốn, tính đến ngày 30/6/2025, Saigonres đang có 1.158 tỷ đồng nợ phải trả, giảm 9% so với hồi đầu năm. Trong đó, vay và nợ thuê tài chính (cả ngắn và dài hạn) đạt 312 tỷ đồng, giảm 26% so với đầu năm. Đây đa phần là các khoản vay tín chấp từ các cá nhân để bổ sung vốn lưu động và vay ngân hàng. Tỷ lệ nợ vay trên vốn chủ sở hữu đạt 21,8% - mức an toàn cho thấy công ty này đang sử dụng đòn bẩy tài chính tương đối thận trọng trong thời gian qua.

Những doanh nghiệp kinh doanh mảng bất động sản công nghiệp

Báo cáo tài chính hợp nhất quý II/2025 được Tổng công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc - CTCP (mã: KBC) vừa công bố cho thấy, tính đến ngày 30/6/2025, tổng tài sản của Kinh Bắc đạt 70.302 tỷ đồng, tăng tới 57%, tương đương 25.572 tỷ đồng so với thời điểm đầu năm.

Với mức tăng trưởng này, Kinh Bắc đã vượt qua "anh cả" Becamex IDC (57.291 tỷ đồng) trong lĩnh vực bất động sản khu công nghiệp và bỏ xa hàng loạt doanh nghiệp lớn như Viglacera (25.502 tỷ đồng), Sonadezi (21.929 tỷ đồng), Idico (19.606 tỷ đồng), trở thành công ty bất động sản khu công nghiệp có tổng tài sản lớn nhất thị trường chứng khoán.

Về hàng tồn kho, Kinh Bắc đạt 23.761 tỷ đồng, tăng gần 10.000 tỷ đồng sau 6 tháng, chiếm tỷ trọng lớn nhất (34%) trong cơ cấu tài sản. Các khoản tiền và tương đương tiền tăng 176% sau 6 tháng, lên 18.139 tỷ đồng. Công ty dùng số tiền này để gửi ngân hàng và thu về 295 tỷ đồng lãi sau 6 tháng.

Về tình hình kinh doanh, quý II/2025, doanh thu thuần của Kinh Bắc đạt 578,66 tỷ đồng, giảm 35,1% so với quý II/2024. Tuy nhiên, với giá vốn âm 10 tỷ đồng, lợi nhuận gộp của KBC lại tăng 26,7% so với cùng kỳ lên 588,6 tỷ đồng.

Lũy kế 6 tháng đầu năm 2025, doanh thu thuần của Kinh Bắc đạt 3.695,5 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế đạt 1.248 tỷ đồng, tăng lần lượt 254% và 537% so với cùng kỳ, tương ứng hoàn thành 37% kế hoạch doanh thu và 39% chỉ tiêu lợi nhuận đề ra tại ĐHĐCĐ thường niên năm 2025.

Ở bên kia bảng cân đối kế toán, tổng nợ phải trả tính đến cuối quý II/2025 của Kinh Bắc đạt 44.605 tỷ đồng, tăng 20.520 tỷ đồng so với đầu năm. Trong đó, tổng nợ vay tài chính tại cuối quý đạt 26.074 tỷ đồng, tăng 15.962 tỷ đồng, tương ứng 157,8% so với đầu năm, bao gồm 964,5 tỷ đồng vay ngắn hạn và 25.109,56 tỷ đồng vay dài hạn.

Tổng công ty Đầu tư và Phát triển Công nghiệp – CTCP (Becamex IDC – Mã: BCM) ngày 30/7 công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý II/2025, ghi nhận doanh thu thuần đạt 2.521 tỷ đồng, tăng 117% so với quý II/2025; lợi nhuận gộp từ đó tăng 158,6% lên 1.809 tỷ đồng.

Lũy kế 6 tháng đầu năm 2025, doanh thu thuần của BCM đạt 4.363 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế đạt 1.833 tỷ đồng, tăng lần lượt 122% và 351% so với nửa đầu năm 2024, tương ứng hoàn thành 46% kế hoạch doanh thu và 74% chỉ tiêu lợi nhuận đề ra tại ĐHĐCĐ thường niên tổ chức ngày 15/5/2025.

Tính đến ngày 30/6/2025, tổng tài sản của Becamex IDC đạt 57.291 tỷ đồng, giảm nhẹ 1% so với thời điểm đầu năm. Chiếm tỷ trọng lớn nhất trong cơ cấu tài sản của Becamex IDC, là 21.264 tỷ đồng hàng tồn kho, gồm 19.074 tỷ đồng chi phí dở dang tại các dự án của công ty.

Theo sau mục hàng tồn kho là 21.010 tỷ đồng đầu tư tài chính dài hạn, bao gồm 7.600 tỷ đồng tại Công ty Liên doanh TNHH Khu công nghiệp Việt Nam – Singapore (VSIP), 3.102 tỷ đồng tại Công ty TNHH Becamex Tokyu, 1.045,7 tỷ đồng tại CTCP Phát triển Hạ tầng Kỹ thuật Becamex – Bình Phước, 3.582 tỷ đồng tại CTCP Phát triển Công nghiệp BW.

Ở bên kia bảng cân đối kế toán, tổng nợ phải trả của Becamex IDC đạt 35.878 tỷ đồng, giảm 5,84% so với đầu năm, bao gồm 9.676 tỷ đồng chi phí phải trả ngắn hạn, 9.963 tỷ đồng vay và nợ thuê tài chính ngắn hạn, 12.369 tỷ đồng vay và nợ thuê tài chính dài hạn.