Trong một cập nhật về thị trường bất động sản mới đây, Chứng khoán Rồng Việt (VDSC) cho hay tiếp nối dấu hiệu cải thiện về nguồn cung và mức độ hấp thụ – cả về phía thị trường sơ cấp và thị trường thứ cấp – tại Hà Nội và TP HCM trong nửa sau năm 2023; đến nửa đầu năm 2024, xu hướng phục hồi vẫn tiếp tục diễn ra.

Theo CBRE, tại Hà Nội, trên thị trường căn hộ, trong nửa đầu 2024 đã có 12.208 căn hộ được mở bán thành công (+185%svck), đóng góp bởi các dự án từ các chủ đầu tư có tiếng (Lumi Hanoi, Sola Park). 

Thị trường bất động sản gắn với đất (sản phẩm thấp tầng) thì có sự trầm lắng hơn, với 662 sản phẩm được mở bán thành công (-61%svck, khi thiếu hụt sản phẩm thấp tầng tại các dự án khu đô thị của Vinhomes). Với giá bán trên thị trường sơ cấp, giá trung bình mỗi sản phẩm cao tầng tiếp tục duy trì xu hướng, hỗ trợ bởi nhu cầu từ người mua (tăng 6% so với quý liền trước). 

Tại TP HCM, thị trường tương đối trầm lắng hơn, khi nguồn cung ở phân khúc trung cấp còn hạn chế và giá bán sơ cấp trung bình vẫn đang cao hơn so với thị trường Hà Nội (63 triệu đồng/m2 so với 59 triệu đồng/m2). 

Theo bộ phận nghiên cứu của CBRE, trong nửa đầu 2024 tại TP HCM đã có 1.741 căn hộ được mở bán thành công (-31% svck), đóng góp bởi các dự án như Privia (KDH) hay Eaton Park (Gamuda Land, phân khúc cao cấp). Thị trường bất động sản gắn với đất (sản phẩm thấp tầng) hầu như không ghi nhận dự án mới, với 48 sản phẩm được mở bán thành công (-60% svck).

Lãi suất vay duy trì ở mức thấp là một trong những yếu tố hỗ trợ người mua nhà. Cùng đó là chính sách bán hàng của các chủ đầu tư hỗ trợ cho người mua (cho phép thanh toán 30-40% giá trị căn hộ cho đến khi nhận nhà, hỗ trợ một phần lãi suất cho vay, ân hạn gốc và lãi vay trong vòng 02 năm đầu tiên,…), dự kiến tiếp tục được các chủ đầu tư duy trì để có thể thu hút người mua, khi thị trường mới đang ở giai đoạn đầu của chu kỳ hồi phục.

Hàng loạt dự án mở bán trong nửa sau 2024 sẽ dẫn dắt đà phục hồi của thị trường BĐS

Về triển vọng bán hàng nửa sau năm 2024, VDSC nhận định cơ sở dẫn dắt đà hồi phục là sự phục hồi của nguồn cung và sức hấp thụ tại các thành phố cấp I, cùng với dấu hiệu tích cực rõ ràng hơn tại tại thị trường TP.HCM và khu vực lân cận.

Xu hướng phục hồi rõ nét hơn dự kiến sẽ đươc hỗ trợ bởi tâm lý người mua trở nên tích cực hơn (theo nghiên cứu của batdongsan.com.vn) khi mặt bằng lãi suất cho vay kỳ vọng tiếp tục ở mức thấp và Chính phủ có những chính sách pháp lý mới để bảo vệ người mua và gỡ vướng cho những dự án BĐS hiện tại.

Ngoài ra là sự tăng lên của nguồn cung khi một số chủ đầu tư có kế hoạch mở bán các dự án mới. 

Thứ nhất là các dự án cao tầng ở phân khúc trung cấp với xu hướng chuyển dịch dần về khu vực vùng ven (phía tây TP.HCM, thành phố Dĩ An,…). Các dự án phần nhiều từ các chủ đầu tư có danh tiếng (NLG, PDR, AGG,…).

Thứ hai là các dự án thấp tầng với mức giá tương đối cao (trên 150 triệu đồng/m2) phần nhiều từ chủ đầu tư nước ngoài (Gamuda, liên doanh giữa Keppel với KDH,…) hoặc các chủ đầu tư trong nước đang phát triển các khu đô thị lớn (VHM, Masterise,…).

Với các công ty trong danh mục theo dõi của VDSC, nhóm phân tích kỳ vọng các công ty sẽ tập trung mở bán các dự án trọng điểm trong nửa sau của 2024.

Theo đó, nhóm phân tích dự báo KDH sẽ ghi nhận doanh số bán hàng năm 2024 đạt 2.600 tỷ đồng (-42% svck), phần nhiều từ dự án Foresta (liên doanh với Keppel Land, hình thành từ dự án Clarita và Emeria tại TP. Thủ Đức). 

NLG dự báo ghi nhận doanh số đạt 6.000 tỷ đồng (+50% svck) với đóng góp từ dự án căn hộ tại block CC5 – khu đô thị Mizuki Park và và sản phẩm thấp tầng tại khu đô thị Waterpoint.

HDG dự báo ghi nhận doanh số đạt 900 tỷ đồng nhờ sản phẩm thấp tầng tại Charm Villas – giai đoạn 03.