TP Biên Hòa được đánh giá là địa phương phát triển hàng đầu của tỉnh Đồng Nai và là một trong các trung tâm công nghiệp quan trọng trên cả nước.

Đây là khu vực đi tiên phong trên con đường Công nghiệp hóa ngay sau khi đất nước giải phóng. Đến nay, thành phố này đang sở hữu tới 6 khu công nghiệp, gồm: KCN Biên Hòa 1, KCN Biên Hòa 2, KCN Amata, KCN Loteco, KCN Tam Phước và KCN Agtex Long Bình.

Ngoài các khu công nghiệp hiện đại, TP Biên Hòa cũng có nhiều chính sách hỗ trợ phát triển các cụm công nghiệp truyền thống, chuyên gia công hàng thủ công mỹ nghệ như: Cụm Gốm sứ Tân Hạnh, Vùng trang trí nội thất Tân Hoà, Vùng gốm Tân Vạn, Vùng đá Bửu Long,…

Mới đây, Đồng Nai đã đồng ý đầu tư khu đô thị Hiệp Hòa 293 ha hơn 72.200 tỷ đồng ở Cù lao Phố (phường Hiệp Hòa, TP Biên Hòa).

Cù lao Phố có diện tích gần 700 ha được bao quanh bởi sông Đồng Nai và sông Cái (một nhánh của sông Đồng Nai). Cù lao Phố nằm ở vị trí cửa ngõ của đô thị Biên Hòa, được đánh giá là vị trí "vàng" để phát triển, trở thành điểm nhấn quan trọng của không gian đô thị Biên Hòa.

Cù lao Phố còn có kết nối giao thông thuận tiện với trung tâm TP Biên Hòa, Ngã Tư Vũng Tàu và Quốc lộ 1K với hàng loạt cây cầu như cầu An Hảo, cầu Bửu Hòa, cầu Ghềnh, cầu Hiệp Hòa, cầu Rạch Cát.

Trước đó, ngày 31/1, dự án trục đường trung tâm TP Biên Hòa đi qua Cù lao phố được khởi công với tổng mức đầu tư 1.500 tỷ đồng, kết nối trung tâm TP Biên Hòa đến Ngã tư Vũng Tàu nhằm giảm ùn tắc ở cửa ngõ vào trung tâm Đồng Nai. Trong giai đoạn 1, dự án sẽ xây cầu Thống Nhất bắc qua sông Cái dài 560 m, rộng 31 m nối hai phường Thống Nhất và Hiệp Hòa với tổng kinh phí gần 500 tỷ đồng.

Ngày 28/3, Phó chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai Võ Tấn Đức đã ký quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư và phê duyệt danh mục dự án đầu tư có sử dụng đất đối với dự án khu đô thị Hiệp Hòa để thực hiện đấu thầu dự án theo quy định.

Dự án khu đô thị Hiệp Hòa tại phường Hiệp Hòa (còn gọi là Cù lao Phố) với diện tích 293 ha, quy mô dân số dự kiến 31.600 người.

Trong đó, diện tích đất ở chiếm hơn 84 ha (chiếm 28,8%), còn lại là đất cây xanh chiếm hơn 110ha, đất hỗn hợp gần 35 ha, đất công trình dịch vụ công cộng hơn 14 ha, đất giao thông 43 ha và đất hạ tầng kỹ thuật 3,8 ha.

Tổng vốn đầu tư dự án hơn 72.200 tỷ đồng, được triển khai trong thời gian 12 năm (từ 2023 đến 2035) và phân kỳ giai đoạn theo 5 dự án thành phần.

Theo quyết định, mục tiêu của dự án là đầu tư xây dựng hình thành khu đô thị, khu phức hợp dịch vụ mới, mật độ xây dựng thấp khang trang, hiện đại, hài hòa với cảnh quan thiên nhiên.

Khu đô thị hướng đến phát triển du lịch bền vững, kết hợp đa dạng hóa các loại hình nhà ở, kết hợp với trung tâm thương mại dịch vụ phục vụ du lịch, dịch vụ công cộng...

Giá bất động sản tại phường Biên Hòa biến động như thế nào?

Theo thông tin rao bán trên Batdongsan.com.vn, thời điểm đầu tháng 4, giá đất nền tại dự án Khu dân cư Phúc Hiếu (nằm tại trung tâm phường Hiệp Hòa) dao động khoảng 45-55 triệu đồng/m2, thậm chí có chủ nhân còn rao bán miếng đất khu dân cư Phúc Hiếu có giá trên 60 triệu đồng/m2. Mức giá này cao gấp 3-5 lần giá đất vùng ven của TP HCM như Củ Chi, Bình Chánh...

Theo dữ liệu của Nhà Tốt tính đến thời điểm cuối tháng 3, giá đất nền trung bình ở huyện Củ Chi khoảng 10 triệu đồng/m2, Bình Chánh gần 20 triệu đồng/m2, Hóc Môn xấp xỉ 28 triệu đồng/m2. Kể cả ở Nhơn Trạch, Đồng Nai, giá đất bình quân cũng phải tăng 30% so với hồi 2020 mới đạt được ngưỡng 30 triệu đồng/m2, với khoảng giá nhìn chung dao động 17-39 triệu đồng/m2.

Trong khi đó, một lô đất có diện tích 10x22 m trong khu dân cư Phúc Hiếu đang được môi giới rao bán với giá 9,5 tỷ đồng, các lô có diện tích nhỏ hơn 80-90 m2 hiện được giao dịch từ 4,5 đến 5,5 tỷ đồng tùy vị trí. Dù vậy, một môi giới tại đây vẫn cho rằng giá đất hiện tại đã giảm khoảng 10-15% so với cùng kỳ năm ngoái.

Thị trường bất động sản Đồng Nai hồi phục trở lại?

Theo báo cáo của Batdongsan.com.vn mới đây cho thấy, trong tháng 2/2023, cả lượng tin đăng bán và mức độ quan tâm tìm mua nhà đất tại nhiều tỉnh thành trên cả nước đang có xu hướng tăng trưởng trở lại. Đặc biệt là tại thị trường Đồng Nai, nhu cầu mua BĐS tăng ở cả 3 loại hình: chung cư, đất nền và nhà phố với mức tăng lần lượt là 53%, 89% và 67%.

Không chỉ nhu cầu mua tăng, lượng tin rao bán nhà đất tại Đồng Nai cũng ghi nhận xu hướng tăng. Trong đó, tin rao đất nền tại Đồng Nai tăng gần 112%, biệt thự liền kề tăng 64% so với tháng trước. Xét về khu vực, Trảng Bom, Vĩnh Cửu và Nhơn Trạch​ đang là 3 địa phương có tăng trưởng lượng tin đăng mạnh nhất trong tháng 2 nhưng Long Thành và Trảng Bom lại là hai huyện có mức độ quan tâm tìm mua nhà đất cao nhất tháng vừa qua.

 Cụ thể, nhu cầu mua nhà đất tại huyện Long Thành tăng gần 189% trong khi huyện Trảng Bom là gần 199% so với tháng trước. Không chỉ Long Thành và Trảng Bom, TP Biên Hòa và Nhơn Trạch cũng ghi nhận lượt quan tâm nhà đất tăng 172-179% trong tháng 2.

Sự phục hồi tích cực của thị trường Đồng Nai còn thể hiện qua việc nhiều dự án BĐS tại đây đang rục rịch tái khởi động và ghi nhân sự quan tâm cao từ khách hàng. Cũng trong những tháng đầu năm 2023, một số dự án mới tại Đồng Nai bắt đầu mở bán trở lại và ghi nhận giao dịch. Cụ thể, tại Long Thành, Khu đô thị mới Đông Hòa tại Xã Đông Hòa, Huyện Trảng Bom đang được chào bán với tầm giá vào khoảng 1,2-1,7 tỷ đồng/nền đất pháp lý hoàn thiện.

Dự án căn hộ The Crystal Place Biên Hòa cũng đang chào bán với mức giá dự kiến trên dưới 2 tỷ đồng; dự án khu dân cư Long Phát Residence của CĐT Linh Long Phát triển khai tại huyện Long Thành cũng có kế hoạch mở bán trong tháng 3 này hay dự án nhà ở xã hội "Happy Home" Nhơn Trạch của Công ty Cổ phần Đệ Tam cũng đang giao dịch ra thị trường mới mức giá trên dưới 1 tỷ đồng.

 Bên cạnh đó, thị trường Đồng Nai còn một số dự án đất nền phân lô sổ riêng và nhà liền kề nhỏ lẻ đang mở bán âm thầm nhưng lại thu hút lượng lớn khách hàng là người mua có nhu cầu ở thực tại địa phương và cả nhà đầu tư dòng tiền vừa phải, muốn tìm kiếm cơ hội đầu tư dài hạn.