Mới đây, UBND tỉnh Đồng Nai ban hành Thông báo số 154/TB-UBND về việc công khai mời gọi các nhà đầu tư quan tâm thực hiện dự án Khu đô thị - thương mại - dịch vụ tại phường Trấn Biên. Theo thông báo, khu đất thực hiện dự án nằm tại vị trí được đánh giá đắc địa khi tiếp giáp Quốc lộ 1A, gần sông Đồng Nai và khu trung tâm hành chính – chính trị của tỉnh.

Đây là khu vực đã hoàn tất công tác giải phóng mặt bằng sau khi di dời các cơ sở sản xuất thuộc Khu công nghiệp Biên Hòa 1 trước đây, tạo quỹ đất sạch sẵn sàng thu hút nhà đầu tư.

Dự án được quy hoạch theo mô hình khu đô thị tổng hợp, kết hợp chức năng nhà ở, thương mại và dịch vụ. Trong cơ cấu sử dụng đất, khoảng 34,1ha được bố trí cho các loại hình nhà ở như nhà liền kề, biệt thự, chung cư hỗn hợp và nhà ở xã hội, cùng với các công trình giáo dục, y tế, văn hóa. Phần diện tích còn lại hơn 17,5ha dành cho đất dịch vụ và hạ tầng giao thông.

Tổng mức đầu tư dự kiến của dự án lên tới khoảng 32.400 tỷ đồng, trong đó chi phí xây dựng khoảng 23.000 tỷ đồng, còn lại là tiền sử dụng đất và thuê đất.

Về phương thức triển khai, Nhà nước sẽ giao đất có thu tiền sử dụng đất đối với phần đất ở; cho thuê đất trả tiền một lần đối với các công trình dịch vụ, giáo dục, y tế; đồng thời giao đất không thu tiền đối với các hạng mục hạ tầng kỹ thuật, cây xanh, mặt nước. Nhà đầu tư trúng thầu có trách nhiệm hoàn thiện hạ tầng đồng bộ theo quy hoạch và bàn giao lại cho địa phương quản lý.

UBND tỉnh Đồng Nai cho biết sẽ tiếp nhận hồ sơ đăng ký của các nhà đầu tư từ ngày 15/4 đến hết ngày 15/5/2026. Việc lựa chọn nhà đầu tư hướng tới các doanh nghiệp có năng lực tài chính và kinh nghiệm triển khai các dự án đô thị quy mô lớn.

UBND tỉnh Đồng Nai đặt ra những tiêu chí năng lực tài chính và kinh nghiệm thực hiện dự án rất nghiêm ngặt. Nhà đầu tư phải chứng minh vốn chủ sở hữu không thấp hơn 15% tổng vốn đầu tư (tương đương khoảng 4.860 tỷ đồng).

Ngoài ra, nhà đầu tư phải có kinh nghiệm làm chủ đầu tư hoặc phát triển các dự án nhà ở tương tự. Đối với các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, tỉnh yêu cầu phải đảm bảo các tỷ lệ an toàn tài chính, đặc biệt là dư nợ tín dụng và trái phiếu trên vốn chủ sở hữu không được vượt quá các ngưỡng quy định (từ 4 đến 5,67 lần tùy quy mô dự án).

Việc kêu gọi đầu tư dự án được xem là bước đi quan trọng trong lộ trình chuyển đổi công năng Khu công nghiệp Biên Hòa 1 thành khu đô thị hiện đại, góp phần chỉnh trang đô thị, phát triển không gian kinh tế – dịch vụ và nâng cao chất lượng sống tại khu vực trung tâm của tỉnh Đồng Nai.

Sau hơn 60 năm hình thành và phát triển, KCN Biên Hòa 1, một trong những khu công nghiệp đầu tiên của cả nước, chính thức ngừng hoạt động từ ngày 1/8/2025. Đây là bước triển khai trọng tâm Đề án chuyển đổi công năng KCN Biên Hòa 1 thành khu đô thị – thương mại – dịch vụ hiện đại, phù hợp với định hướng phát triển bền vững và yêu cầu bảo vệ môi trường đô thị của tỉnh Đồng Nai.

Theo Đề án Chuyển đổi công năng KCN Biên Hòa 1 thành Khu Đô thị - thương mại - dịch vụ và cải thiện môi trường là 329 ha gồm 3 khu vựcL Khu vực 1 (Khu Đô thị - thương mại - dịch vụ) có diện tích hơn 50 ha hiện đang được kêu gọi đầu tư và khu vực 2 (Khu Trung tâm Chính trị - Hành chính tỉnh) có diện tích hơn 103 ha là khu vực ưu tiên thực hiện công tác bồi thường. Trong khi đó, khu vực 3 (Khu Đô thị - thương mại - dịch vụ) có diện tích khoảng 175 ha. Đến nay, KCN Biên Hoà 1 đã hoàn thành giải phóng mặt bằng.