Phân khúc biệt thự, liền kề giá neo cao

Theo báo cáo mới nhất của Savills, trong năm 2023 lượng giao dịch  biệt thự, liền kề của Hà Nội chỉ có 359 căn được bán, thấp nhất kể từ năm 2014 đến nay. Tổng số giao dịch giảm 76% theo năm và tỷ lệ hấp thụ cũng giảm 31% theo năm. Riêng quý IV/2023, chỉ có 64 căn được giao dịch, giảm 67% theo năm.

Tuy thị trường khá trầm lắng nhưng giá bán mới của phân khúc biệt thự liền, kề Hà Nội tiếp tục tăng. Đà tăng mạnh nhất là biệt thự sơ cấp, tăng 55% theo quý lên 160 triệu đồng mỗi m2 đất. Giá liền kề và shophouse cũng tăng 3% theo quý, đạt lần lượt 194 triệu đồng mỗi m2 đất và 328 triệu đồng mỗi m2 đất.

Trước đó, Bộ Xây dựng cũng nhận định giá bán biệt thự, liền kề tại Hà Nội vẫn neo giá cao dù lượng giao dịch thấp. Giá bán phân khúc này đều hơn trăm triệu đồng/m2, có dự án lên đến hơn 300 triệu đồng/ m2, tập trung ở khu vực phía Tây Hà Nội.

Trong khi đó, bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao, bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn, Savills Hà Nội nhận định, 2023 là năm ghi nhận lượng giao dịch biệt thự, liền kề tại Hà Nội thấp nhất trong gần 10 năm.

Nguyên nhân là bởi nguồn cung trên thị trường ít ỏi, kéo theo số lượng căn giao dịch cũng xuống thấp. Trong đó, nguồn cung sơ cấp đạt hơn 700 căn đến từ 16 dự án, giảm 23% theo năm, trong đó nhà liền kề chiếm thị phần chính với 44%. Nếu tính riêng dự án mới, cả năm 2023 chỉ có hơn 270 căn, giảm 82% theo năm xuống mức thấp nhất trong một thập kỷ. Đặc biệt số lượng dự án mới từ Vành đai 3.5 trở vào cũng ngày càng nhỏ giọt.

Mặc dù vậy, các sản phẩm hàng tồn kho không những giảm giá mà còn liên tục tăng giá vì chủ đầu tư chịu chi phí đầu tư xây dựng và tiền sử dụng đất rất lớn, ảnh hưởng trực tiếp đến giá thành đầu ra của sản phẩm. Ngoài ra, các chủ đầu tư đều rất thận trọng trong năm 2023, ưu tiên thủ tục pháp lý hoặc tiến độ xây dựng hơn là các hoạt động tiền mở bán rầm rộ như giai đoạn trước.

Lý giải việc tăng giá liền kề, biệt thự Hà Nội, lãnh đạo Savills cho rằng, phân khúc này có thể sẽ được quan tâm nhiều trong năm nay, thậm chí có nơi tăng giá gấp đôi sau 2 - 3 năm. Tuy nhiên, cần phải có những đánh giá thực tế nó là sản phẩm gì bởi nếu dự án tăng mạnh quá thanh khoản sẽ giảm.

Giao dịch nhà ở cuối năm 2023 giảm

Tại Báo cáo thông tin về nhà ở và thị trường  bất động sản trong quý IV/2023 và cả năm 2023 vừa được công bố, Bộ Xây dựng đánh giá, năm 2023 là một năm cực kỳ khó khăn đối với thị trường bất động sản và cộng đồng doanh nghiệp phát triển lĩnh vực này.

Trong năm qua, số lượng doanh nghiệp thành lập mới chỉ có 4.725 doanh nghiệp, giảm 45,01% so với năm 2022. Trong khi đó, số doanh nghiệp giải thể, ngừng kinh doanh có thời hạn lần lượt ghi nhận 1.286 doanh nghiệp (tăng 7,7%) và 3.705 doanh nghiệp (tăng 47,4%) so với năm trước.

Tình trạng cắt giảm nhân sự tại các doanh nghiệp bất động sản diễn ra ồ ạt, không chỉ đối với các doanh nghiệp vừa và nhỏ mà còn cả các doanh nghiệp lớn.

Theo Báo cáo Bộ Xây dựng, trong năm 2023 cả nước chỉ có 67 dự án được cấp phép mới với quy mô khoảng 24.993 căn; 71 dự án hoàn thành xây dựng với quy mô khoảng 29.612 căn và 197 dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai.

Với riêng dự án nhà ở xã hội, trong năm 2023 có 44 dự án nhà ở xã hội dành cho đối tượng thu nhập thấp và công nhân khu công nghiệp với quy mô 32.262 căn đã hoàn thành và được cấp phép, khởi công xây dựng. Cụ thể, đã hoàn thành 28 dự án với quy mô 13.864 căn; đã cấp phép, khởi công xây dựng 16 dự án với quy mô 22.398 căn.

Về giao dịch, tổng giao dịch chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền trong 6 tháng cuối năm 2023 bằng khoảng 113% (tăng 13%) so với 6 tháng đầu năm 2023. Trong đó, lượng giao dịch đất nền 6 tháng cuối năm bằng khoảng 128,4% (tăng 28,4%) so với 6 tháng đầu năm. Tuy nhiên, lượng giao dịch nhà ở nửa cuối năm chỉ bằng khoảng 83% (giảm 17%) so với nửa đầu năm.

Ông Hoàng Hải, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) nhận định, những khó khăn của năm 2023 là không thể phủ nhận, từ nguồn cung đến giao dịch, doanh nghiệp nhỏ đến doanh nghiệp lớn. Nhưng nhìn chung, thị trường đang dần có những chuyển biến tích cực, quý sau tốt hơn quý trước. Vì vậy, có thể kỳ vọng năm 2024 thị trường sẽ tiếp đà để hồi phục, đặc biệt là khi các luật liên quan đến thị trường bất động sản đang dần được hoàn thiện.