Sở Xây dựng Hà Nội vừa công bố kế hoạch tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội tại Dự án khu nhà ở xã hội Thượng Thanh và đấu nối hạ tầng khu vực, phường Bồ Đề (đợt 1).

Dự án gồm 3 tòa nhà cao 22 tầng ký hiệu CT1, CT2, CT3 (không tính tầng hầm và tum thang), với tổng cộng 1.951 căn hộ. Trong số này, có 1.765 căn để bán và 186 căn cho thuê mua. Các căn hộ có diện tích dao động từ 32,31m² đến 77m², phù hợp với nhu cầu đa dạng của người dân. Dự án do Liên danh Công ty CP Him Lam Thủ đô và Công ty CP BIC Việt Nam làm chủ đầu tư.

Giá bán trung bình của căn hộ là 29,4 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT, chưa tính kinh phí bảo trì). Giá thuê mua trung bình khoảng 346.701 đồng/m2/tháng (đã bao gồm VAT). Dự kiến, các căn hộ sẽ được bàn giao vào quý III/2027.

Thời gian tiếp nhận hồ sơ kéo dài từ ngày 1/10/2025 đến hết ngày 4/11/2025 (trừ chủ nhật). Việc ký hợp đồng mua bán căn hộ tại tòa CT1 dự kiến bắt đầu từ ngày 24/11/2025; trong khi đó, hai tòa CT2 và CT3 sẽ triển khai ký hợp đồng từ ngày 26/1/2026.

Để thuận tiện và minh bạch, khách hàng nộp hồ sơ bản mềm (scan) theo hình thức trực tuyến tại website: https://ricecitylongchau.com. Mỗi ngày, Liên danh chủ đầu tư sẽ tiếp nhận và xử lý tối đa 70 bộ hồ sơ để đảm bảo công tác kiểm tra được khách quan, đầy đủ.

Sau khi nộp hồ sơ online, khách hàng sẽ được đối chiếu với quy định hiện hành về điều kiện mua, thuê mua nhà ở xã hội. Trường hợp hồ sơ hợp lệ, người mua sẽ được cấp mã QR code để tiếp tục nộp hồ sơ bản cứng tại trụ sở Đảng ủy – UBND phường Cự Khối (cũ).  Lưu ý, chỉ những trường hợp có mã QR code mới đủ điều kiện nộp hồ sơ bản cứng.

Bộ Xây dựng phản hồi về việc Hà Nội xin ý kiến về cơ chế ưu đãi quỹ đất 20% làm NOXH

UBND TP Hà Nội vừa có văn bản gửi Bộ Xây dựng đề nghị hướng dẫn cơ chế ưu đãi đối với các nhà đầu tư tham gia phát triển nhà ở xã hội (NOXH) tại quỹ đất 20% trong các dự án khu đô thị, nhà ở thương mại trên địa bàn.

Đây là bước đi nhằm tháo gỡ vướng mắc trong quá trình triển khai Nghị quyết 201/2025/QH15 của Quốc hội và Nghị định 192/2025/NĐ-CP của Chính phủ về phát triển NOXH.

Theo báo cáo, hiện tại một số dự án khu đô thị và nhà ở thương mại ở Hà Nội chưa lựa chọn được chủ đầu tư, nhưng đã có doanh nghiệp quan tâm, đề xuất triển khai NOXH ngay trên phần quỹ đất 20% mà pháp luật quy định. Điểm đáng chú ý, các nhà đầu tư này mong muốn được áp dụng cơ chế ưu đãi tương tự như chủ đầu tư dự án thương mại, cụ thể là quyền dành tối đa 20% diện tích đất trong dự án để phát triển công trình dịch vụ, thương mại, nhà ở thương mại theo Điều 85 Luật Nhà ở 2023.

Trước tình huống phát sinh, UBND TP Hà Nội đã đề nghị Bộ Xây dựng có văn bản hướng dẫn cụ thể, làm cơ sở xem xét kiến nghị của nhà đầu tư, đảm bảo quá trình triển khai các dự án NOXH trên địa bàn không bị chậm trễ.

Sau khi nghiên cứu, Bộ Xây dựng đã có văn bản trả lời. Bộ dẫn chiếu Điều 83, 84 và 85 Luật Nhà ở 2023, khẳng định: trong trường hợp UBND cấp tỉnh quyết định giao phần đất 20% dành cho NOXH trong dự án thương mại cho tổ chức khác (không phải chính chủ đầu tư dự án thương mại) thì nhà đầu tư NOXH vẫn được hưởng ưu đãi theo quy định tại Điều 85. Cụ thể, họ có quyền khai thác tối đa 20% diện tích đất hoặc sàn để phát triển công trình dịch vụ, thương mại, nhà ở thương mại; đồng thời được hưởng toàn bộ lợi nhuận từ phần diện tích này nhưng phải hạch toán riêng, không tính vào giá thành NOXH.

Điều này có nghĩa, cơ chế ưu đãi không chỉ áp dụng khi chính chủ đầu tư dự án thương mại trực tiếp xây dựng NOXH, mà vẫn có hiệu lực khi Nhà nước giao quỹ đất đó cho một đơn vị khác triển khai. Tuy nhiên, Bộ cũng lưu ý: ưu đãi này chỉ áp dụng đối với nhà đầu tư không sử dụng vốn ngân sách để làm NOXH.