Hải Phòng tháo gỡ vướng mắc cho nhà ở xã hội tại địa phương
Theo chỉ thị của Thành ủy Hải Phòng về phát triển nhà ở xã hội (NOXH) đặt mục tiêu giai đoạn 2021-2025 xây dựng 15.400 căn, phấn đấu 80% là sản phẩm hoàn thành, đưa ra thị trường. Trong giai đoạn 2026-2030, Thành phố sẽ xây dựng đạt và vượt chỉ tiêu 18.100 căn.
Thời gian qua, Hải Phòng rất quyết liệt trong công tác giải phóng mặt bằng, liên tục tiến hành kiểm tra thực địa, thúc đẩy tiến độ của các dự án NOXH trên địa bàn Thành phố. Dự kiến, năm 2024 sẽ hoàn thành 6.400 căn hộ, trong đó xây dựng xong phần thô khoảng 4.000 căn và đủ điều kiện mở bán khoảng 2.400 căn.
Dự án nhà ở xã hội tại Hải Phòng. Ảnh BĐT.
Hiện đăng ký mua NOXH tập trung chủ yếu ở 3 nhóm đối tượng là người lao động trong và ngoài khu công nghiệp, người thu nhập thấp tại đô thị và công chức, viên chức, sỹ quan công an, quân đội.
Theo ông Đỗ Hữu Hưng, Phó giám đốc Sở Xây dựng Hải Phòng, vướng mắc chính của người dân khi lập hồ sơ mua NOXH là việc xin xác nhận về điều kiện, tình trạng nhà ở tại UBND cấp xã/phường. Chủ đầu tư dự án cũng phản ánh, một số UBND cấp xã/phường không xác nhận theo biểu mẫu của Bộ Xây dựng.
Theo báo cáo của các chủ đầu tư có dự án đủ điều kiện bán, nhiều khách hàng của đơn vị phản ánh, khi thực hiện thủ tục xác nhận hộ khẩu thường trú, điều kiện nhà ở hiện nay của gia đình, chính quyền cấp xã/phường chỉ xác nhận chữ ký hoặc chỉ xác nhận người khai cam kết và tự chịu trách nhiệm. Rõ ràng, việc này gây khó khăn cho người dân, công nhân lao động và chủ đầu tư, cơ quan chuyên môn khi xét duyệt hồ sơ đủ điều kiện mua NOXH.
Ngoài ra, người lao động làm việc trong các khu công nghiệp đa số có mức thu nhập chịu thuế (mức thu nhập trên 11 triệu đồng/tháng) thì không đủ điều kiện mua NOXH, mặc dù đây là nhóm đối tượng có nhu cầu rất lớn...
Để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trên, Sở Xây dựng tham mưu UBND Thành phố ban hành Văn bản số 2256 ngày 18/9/2023, chỉ đạo các cơ quan, đơn vị, UBND các quận/huyện trong việc xác nhận theo mẫu hồ sơ quy định cho đối tượng đăng ký mua NOXH trên địa bàn.
Ngày 2/2/2024, Sở Xây dựng đăng tải toàn văn Dự thảo Quyết định sửa đổi, bổ sung Quyết định số 63/2022/QĐ-UBND ngày 4/11/2022 của UBND TP Hải Phòng về ban hành Bảng giá thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước tại các chung cư mới sau khi cải tạo xây dựng lại trên địa bàn. Trên Cổng thông tin điện tử thành phố, tại mục xin ý kiến dự thảo văn bản quy phạm pháp luật, nêu rõ thời hạn ít nhất là 30 ngày để các cơ quan, tổ chức, cá nhân đóng góp ý kiến. Căn cứ theo đó, Sở Xây dựng sẽ tổng hợp, tiếp thu để hoàn thiện nội dung dự thảo.
Tính đến thời điểm hiện tại, TP Hải Phòng đã có 4 dự án có sản phẩm được đưa ra thị trường để khai thác, sử dụng với tổng số 1.600 căn; 07 dự án đã khởi công xây dựng với tổng quy mô khoảng 11.500 căn; 08 dự án đã lựa chọn được chủ đầu tư, chuẩn bị khởi công với tổng quy mô khoảng 9.300 căn; 11 dự án đang được các sở, ngành địa phương hoàn thiện thủ tục để thực hiện lựa chọn chủ đầu tư, dự kiến có sản phẩm trước năm 2030 với khoảng 12.400 căn. Bên cạnh đó là các dự án nhà ở xã hội kết hợp cải tạo chung cư theo Nghị quyết 04/2022/NQ-HĐND của HĐND thành phố với 8.004 căn hộ.
Như vậy, tổng số căn nhà ở xã hội mà Hải Phòng đã hoàn thành, đang triển khai và dự kiến triển khai trong giai đoạn 2021-2030 là khoảng 42.000 căn, đảm bảo hoàn thành và vượt chỉ tiêu Chính phủ đề ra là 33.500 căn.
Bỏ điều kiện cư trú khi mua nhà ở xã hội
Bộ Xây dựng đang lấy kiến dự thảo Nghị định về phát triển và quản lý nhà ở xã hội, trong đó có một số thay đổi về điều kiện được hưởng chính sách hỗ trợ.
Cụ thể, đối với điều kiện về nhà ở, dự thảo Nghị định quy định: Trường hợp chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình được xác định khi đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 77 của Luật Nhà ở và vợ hoặc chồng của người đó chưa có tên trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nơi có dự án nhà ở xã hội đó.
Trường hợp có nhà ở thuộc sở hữu của mình thì diện tích nhà ở bình quân của những người đăng ký thường trú tại căn nhà đó dưới 15 m2 sàn/người.
Theo quy định hiện hành (Điều 51 Luật Nhà ở 2014), người được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội phải có đăng ký thường trú tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có nhà ở xã hội; trường hợp không có đăng ký thường trú thì phải có đăng ký tạm trú từ một năm trở lên tại tỉnh, thành phố này (trừ học sinh, sinh viên các học viện, trường đại học, cao đẳng, dạy nghề; học sinh trường dân tộc nội trú công lập được sử dụng nhà ở trong thời gian học tập).
Đối với điều kiện về thu nhập, dự thảo Nghị định quy định: Đối với các đối tượng quy định tại các khoản 5, 6, 7 và 8 Điều 76 của Luật Nhà ở thì phải đảm bảo điều kiện có mức thu nhập bình quân hàng tháng của người đứng đơn và vợ hoặc chồng của người đó không quá 15 triệu đồng/tháng tính theo Bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị nơi đối tượng làm việc xác nhận. Thời hạn xác định điều kiện về thu nhập trong 3 năm trước liền kề năm được xét mua, thuê mua nhà ở xã hội.
Theo quy định hiện hành (Điều 51 Luật Nhà ở 2014), người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị; người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp; sỹ quan quân đội; cán bộ, công chức, viên chức muốn mua nhà ở xã hội thì phải thuộc diện không phải nộp thuế thu nhập thường xuyên (tức không quá 11 triệu đồng/tháng) theo quy định của pháp luật về thuế thu nhập cá nhân; trường hợp là hộ nghèo, cận nghèo thì phải thuộc diện nghèo, cận nghèo theo quy định của Thủ tướng Chính phủ.
