Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai vừa ban hành công văn về việc điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai tại dự án khu nhà ở xã hội Bảo Vinh, TP Long Khánh.

Theo đó, Sở Xây dựng Đồng Nai cho biết, đơn vị đã nhận được văn bản (kèm hồ sơ) của  Công ty TNHH Tư vấn Thiết kế Xây dựng Thành Thắng. Nội dung là đề nghị cấp thông báo đủ điều kiện bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai đối với 261 căn nhà liên kế (201 căn nhà ở xã hội và 60 căn nhà ở thương mại) thuộc Dự án Khu nhà ở xã hội tại phường Bảo Vinh, TP Long Khánh.

Dự án trên được HĐND tỉnh thông qua chủ trương đầu tư tại ngày 6/12/2019, UBND tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư ngày 21/8/2019.

Công ty TNHH Tư vấn Thiết kế Xây dựng Thành Thắng là chủ đầu tư với quy mô sử dụng đất 16,69 ha, tổng vốn đầu tư gần 548 tỷ đồng. Số lượng căn hộ nhà ở xã hội 1.054 căn, trong đó gồm 462 căn nhà ở xã hội chung cư (4 tầng), 592 căn nhà ở xã hội liên kế (1 - 2 tầng), và 136 căn liên kế (3 tầng) căn hộ nhà ở thương mại. Tiến độ thực hiện là từ năm 2019 - 2025.

Hiện, dự án khu nhà ở xã hội Bảo Vinh đang đượcThành Thắng thế chấp tại Quỹ Đầu tư phát triển tỉnh Đồng Nai với tổng số căn nhà thế chấp là 592 căn.

Sở Xây dựng chấp thuận cho Thành Thắng không phải giải chấp và được bán, cho thuê nhà ở hình thành trong tương lai thuộc dự án khu nhà ở xã hội Bảo Vinh trong thời gian thế chấp tại Quỹ.

Sở Xây dựng Đồng Nai yêu cầu, khi thực hiện giao dịch mua bán, cho thuê nhà ở hình thành trong tương lai thuộc dự án này, công ty phải thực hiện đúng cam kết trong việc thống nhất phương án quản lý dòng tiền và tài sản bảo đảm đối với hồ sơ vay vốn đầu tư dự án.

Liên quan đến 261 căn nhà liền kề tại dự án, theo Sở Xây dựng Đồng Nai, với 201 căn nhà ở xã hội đủ điều kiện được bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, song, trước khi bán, cho thuê mua Thành Thắng phải được sự đồng ý của người mua, thuê mua nhà ở và bên nhận thế chấp (Quỹ Đầu tư phát triển tỉnh Đồng Nai).

Đối với 60 căn nhà ở thương mại phải đảm bảo điều kiện bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh thì trước khi ký Hợp đồng bán, cho thuê mua nhà ở, Thành Thắng phải thực hiện ký hợp đồng bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư để đảm bảo bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ đã cam kết với khách hàng theo quy định của pháp luật.

Ngoài ra, công ty cũng phải cung cấp bản sao hợp đồng bảo lãnh cho bên mua, bên thuê mua khi ký kết hợp đồng mua, thuê mua. Hợp đồng bảo lãnh có thời hạn cho đến khi nhà ở được giao cho bên mua và không vượt quá thời gian, tiến độ thực hiện của dự án.

Việc thanh toán trong mua bán nhà ở xã hội hình thành trong tương lai phải thực hiện theo quy định tại Điều 57 Luật kinh doanh bất động sản và không được vượt quá số tiền được bảo lãnh.

Về phía công ty, Thành Thắng có nghĩa vụ cung cấp thông tin về tiến độ đầu tư xây dựng, việc sử dụng tiền ứng trước và tạo điều kiện để bên mua, thuê mua nhà ở kiểm tra thực tế tại công trình theo đúng quy định.

Trường hợp sau khi được Sở Xây dựng xác nhận đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai mà Thành Thắng có thế chấp dự án hoặc thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai thì phải báo cáo Sở Xây dựng để theo dõi; trước khi bán, cho thuê mua nhà ở, Thành Thắng phải thực hiện giải chấp, trừ trường hợp được người mua, thuê mua và bên nhận thế chấp đồng ý.

Chủ đầu tư xin gỡ vướng hàng loạt dự án nhà ở xã hội tại Đồng Nai

 Liên quan đến các dự án nhà ở xã hội tại Đồng Nai, hồi cuối tháng 3, lãnh đạo tỉnh Đồng Nai đã làm việc với CTCP Phát triển Đô thị Công nghiệp D2D (thành viên nhóm Sonadezi), CTCP Địa ốc Kim Oanh (TP HCM) để tháo gỡ các vướng mắc.

Theo CTCP Phát triển Đô thị Công nghiệp D2D, đơn vị đang triển khai hai dự án nhà ở xã hội, trong đó, dự án tại phường Thống Nhất, TP Biên Hòa quy mô 1,8 ha, số lượng hơn 900 căn hộ chưa có chủ trương đầu tư. Công ty kiến nghị tỉnh cấp quyết định chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận công ty làm chủ đầu tư dự án.

Dự án thứ hai là nhà ở xã hội Khu dân cư Lộc An, quy mô 3,6 ha, số lượng hơn 1.100 căn hộ, công ty đã đầu tư hạ tầng, làm thủ tục xin chủ trương đầu tư nhưng vẫn đang chờ các sở, ngành của tỉnh thẩm định.

Trong khi đó, CTCP Địa ốc Kim Oanh đề xuất 3 dự án, trong đó có 2 dự án thuộc quỹ đất 20% của dự án nhà ở thương mại đó là Khu nhà ở xã hội thuộc dự án Khu dân cư theo quy hoạch tại xã Long Tân và xã Phú Hội (huyện Nhơn Trạch), kiến nghị Khu nhà ở xã hội thuộc dự án Khu dân cư theo quy hoạch tại xã Long Tân và xã Phú Hội (huyện Nhơn Trạch) gia hạn 60 tháng và thủ tục bàn giao quỹ đất nhà ở xã hội; dự án khu nhà ở xã hội thuộc dự án Khu dân cư và siêu thị Trảng Bom (huyện Trảng Bom), kiến nghị điều chỉnh lộ giới.

Riêng dự án nhà ở xã hội trên khu đất 2,8 ha tại phường Tân Hoà (TP Biên Hoà) trước đây công ty đề xuất nhưng hết thời hạn tỉnh thu hồi. Công ty kiến nghị, trong trường hợp tỉnh đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư có các tiêu chí ưu tiên vì đã đầu tư một số hạ tầng.