Hơn 750 doanh nghiệp bất động sản giải thể trong 7 tháng đầu năm
Theo số liệu của Tổng cục Thống kê, từ đầu năm đến nay, cả nước có 89.600 doanh nghiệp đăng ký thành lập mới với tổng số vốn đăng ký là 834.300 tỷ đồng. Mặc dù số doanh nghiệp thành lập mới tăng 0,2% nhưng lại sụt giảm tới 17,1% về vốn đăng ký so với cùng kỳ năm trước.
Đáng chú ý, lĩnh vực bất động sản dẫn đầu về sự tụt giảm số lượng doanh nghiệp thành lập mới. Cụ thể, trong 7 tháng qua, bất động sản có 2.622 doanh nghiệp đăng ký thành lập mới, giảm tới 56,2% so với cùng kỳ năm 2022. Số lượng doanh nghiệp thuộc lĩnh vực bất động sản giải thể trong 7 tháng qua là 756 doanh nghiệp, cũng tăng 17% so với cùng kỳ năm trước.
Nhiều doanh nghiệp bất động sản đã giải thế trong bối cảnh thị trường trầm lắng kéo dài. Ảnh BĐS.
Các chuyên gia nhận định, số liệu trên phản ánh đúng tình hình khó khăn của thị trường bất động sản hiện nay. Thị trường bất động sản vẫn khó khăn do chịu ảnh hưởng từ nhiều nguyên nhân khách quan như dịch bệnh và chu kỳ tăng trưởng của thị trường, tăng trưởng kinh tế giảm...
Cùng đó là nguyên nhân chủ quan do hàng loạt các chính sách thắt chặt về tín dụng, trái phiếu doanh nghiệp... cũng như vướng mắc về pháp lý trong quá trình triển khai dự án chưa được tháo gỡ một cách triệt để.
Những yếu tố này khiến thị trường bất động sản rơi vào trạng thái trầm lắng. Lãi suất duy trì ở mức cao từ cuối năm 2022 và đã giảm nhẹ từ đầu đầu năm đến nay nhưng vẫn ở ngưỡng cao đối với sức chịu đựng của doanh nghiệp.
Hiện Chính phủ đang đẩy nhanh tiến độ hoàn thành các dự án luật liên quan đến thị trường bất động sản hiện nay như Luật Kinh doanh Bất động sản, Luật Nhà ở, Luật Đất đai…; đồng thời, tiếp tục chủ trương hạ lãi suất cho vay, nới room tín dụng lên 14% cho toàn hệ thống... Do đó, các chuyên gia nhận định thị trường bất động sản sẽ tươi sáng hơn từ quý cuối năm 2023 hoặc sang quý I/2024.
Nhiều doanh nghiệp bất động sản lãi lớn trong quý II
Tình hình thị trường bất động sản đã có dấu hiệu hồi phục khi nhiều doanh nghiệp địa ốc báo lãi trong quý II/2023.
Theo thống kê của Wichart.vn tính đến hết ngày 30/7, có 66 doanh nghiệp bất động sản đã công bố kết kết quả kinh doanh quý II/2023. Trong đó, 24 doanh nghiệp tăng lãi và 30 doanh nghiệp giảm lãi so với cùng kỳ năm ngoái.
Vinhomes (Mã: VHM) và Vincom Retail (Mã: VRE) là hai doanh nghiệp đạt lợi nhuận nghìn tỷ trong quý. Top doanh nghiệp dẫn đầu về lợi nhuận còn có Phát Đạt (Mã: PDR), Khang Điền (Mã: KDH), Nam Long (Mã: NLG), Văn Phú - Invest (Mã: VPI) và nhóm bất động sản khu công nghiệp như Kinh Bắc (Mã: KBC), Sài Gòn VRG (Mã: SIP), Sonadezi (Mã: SZN), Nam Tân Uyên (Mã: NTC),…
CTCP Vinhomes (Mã: VHM) đạt trên 32.800 tỷ đồng doanh thu và 9.650 tỷ đồng lãi ròng trong quý, lần lượt gấp 7,3 lần doanh thu và gấp 14,5 lần về lợi nhuận so với cùng kỳ. Doanh thu và lợi nhuận 6 tháng lần lượt đạt trên 62.000 tỷ đồng và 21.570 tỷ đồng.
CTCP Vincom Retail (Mã: VRE) tiếp tục ghi nhận kết quả kinh doanh tích cực so với bối cảnh khó khăn chung của ngành. Đây là quý thứ 2 liên tiếp công ty đạt lãi ròng trên nghìn tỷ đồng. Biên lãi gộp trong quý đạt xấp xỉ 55% so với mức 57% ở cùng kỳ. Công ty có khoản lãi gần 280 tỷ đồng tiền gửi, tiền cho vay và các khoản đặt cọc.
Ở nhóm bất động sản khu công nghiệp, Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc - CTCP (Mã: KBC) dẫn đầu lợi nhuận quý với hơn 711 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ năm ngoái công ty lỗ ròng trên 276 tỷ đồng. Doanh thu cho thuê đất và cơ sở hạ tầng co gấp 6,9 lần cùng kỳ khi ghi nhận hơn 4.000 tỷ đồng, chiếm 94% doanh thu trong quý của công ty.
Trong 6 tháng đầu năm, Kinh Bắc đã cho thuê được khoảng hơn 170 ha đất công nghiệp và đã tiến hành bàn giao đất cho các đối tác Foxconn, Goertek. Doanh thu và lãi ròng 6 tháng của công ty lần lượt đạt 4.274 tỷ đồng và 1.652 tỷ đồng.
Mảng kinh doanh chính của CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (Mã: PDR) ghi nhận doanh thu không đáng kể trong quý II/2023, chỉ có hơn 5 tỷ đồng từ hoạt động cung cấp dịch vụ, trong khi cùng kỳ năm ngoái doanh thu chuyển nhượng đất đạt trên 850 tỷ đồng.
Xét trong 15 doanh nghiệp bất động sản dẫn đầu lợi nhuận trong quý II, có 7 doanh nghiệp đạt lợi nhuận tăng trưởng so với cùng kỳ, trong đó mức tăng cao nhất thuộc về Vinhomes và mức tăng khiêm tốn nhất là CTCP Đầu tư Nam Long (tăng 9,17%).
