Bộ Xây dựng vừa có công văn gửi Ngân hàng Nhà nước Việt Nam về việc tổng hợp danh mục dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân, cải tạo chung cư cũ (đợt 2).

Theo đó, có thêm 11 dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, cải tạo chung cư cũ được UBND cấp tỉnh đề xuất (TP HCM, Bình Định) với quy mô 7.904 căn hộ, tổng mức đầu tư 9.646 tỷ đồng và nhu cầu vay vốn theo đề xuất của các địa phương khoảng 4.345 tỷ đồng.

Bộ Xây dựng đề nghị Ngân hàng Nhà nước Việt Nam nghiên cứu, tổng hợp và thông báo đến các Ngân hàng thương mại thực hiện hỗ trợ lãi suất từ ngân sách nhà nước bảo đảm đúng quy định.

Cụ thể, 7 dự án nhà ở xã hội, nhà ở dành cho công nhân đủ điều kiện vay vốn hỗ trợ lãi suất 2% theo Nghị định số 31/2022/NĐ-CP có nhu cầu vay vốn gồm: Dự án nhà ở xã hội thuộc dự án Khu nhà ở phường Long Trường, TP Thủ Đức (quy mô 558 căn hộ, tổng mức đầu tư 522,1 tỷ đồng, nhu cầu vay vốn theo đề xuất của UBND TP HCM là 365,47 tỷ đồng);

Dự án nhà ở xã hội Lý Thường Kiệt tại số 324 Lý Thường Kiệt, phường 14, quận 10, TP HCM (gồm 1.245 căn hộ, tổng mức đầu tư 1.561 tỷ đồng, nhu cầu vay vốn theo đề xuất là 570 tỷ đồng);

Dự án nhà ở xã hội phục vụ cho công nhân thuê tại Cụm công nghiệp quận 2, phường Thạnh Mỹ Lợi, TP Thủ Đức (1.040 căn hộ, tổng mức đầu tư 1.119,6 tỷ đồng, nhu cầu vay vốn theo đề xuất là 700 tỷ đồng).

Ngoài ra, có 4 dự án cải tạo chung cư cũ đủ điều kiện vay vốn hỗ trợ lãi suất 2% gồm: Dự án chung cư mới thay thế chung cư cũ tại số 23 Lý Tự Trọng, phường Bến Nghé, quận 1, TP HCM (từ 81 căn hộ được xây dựng mới lên thành 160 căn hộ, tổng mức đầu tư 696 tỷ đồng, nhu cầu vay vốn theo đề xuất của UBND TP là 557 tỷ đồng);

Dự án xây dựng mới chung cư cũ tại số 128 Hai Bà Trưng, phường Đa Cao, quận 1, TP HCM (từ 97 căn hộ được xây dựng mới lên thành 146 căn hộ, tổng mức đầu tư 700,4 tỷ đồng, nhu cầu vay vốn theo đề xuất là 500 tỷ đồng);

Dự án xây dựng mới chung cư cũ tại số 350 đường Hoàng Văn Thụ, phường 4, quận Tân Bình, TP HCM (từ 157 căn hộ được xây dựng mới lên thành 500 căn hộ, tổng mức đầu tư 830 tỷ đồng, nhu cầu vay vốn theo đề xuất là 610 tỷ đồng).

Tại Bình Định, dự án nhà ở xã hội Tân Đại Minh, phường Quang Trung, TP Quy Nhơn, (quy mô 854 căn hộ, tổng mức đầu tư 769 tỷ đồng, nhu cầu vay vốn theo đề xuất của UBND tỉnh là 154 tỷ đồng);

Dự án nhà ở xã hội Ecohome Nhơn Bình, phường Nhơn Bình, TP Quy Nhơn, Bình Định (gồm 1.380 căn hộ, tổng mức đầu tư 1.402 tỷ đồng, nhu cầu vay vốn theo đề xuất 280 tỷ đồng);

Dự án Khu chung cư nhà ở xã hội An Phú Thịnh, Khu đô thị mới An Phú Thịnh, TP Quy Nhơn (với 926 căn hộ, tổng mức đầu tư 682 tỷ đồng, nhu cầu vay vốn theo đề xuất của UBND tỉnh 136 tỷ đồng);

Dự án Khu chung cư nhà ở xã hội tại Khu đô thị Bắc sông Hà Thanh, phường Nhơn Bình, TP Quy Nhơn (quy mô 342 căn hộ, tổng mức đầu tư 364 tỷ đồng, nhu cầu vay vốn theo đề xuất là 73 tỷ đồng).

Dự án khu chung cư Trần Bình Trọng, số 145A đường Trần Hưng Đạo, TP Quy Nhơn, Bình Định (từ 94 căn hộ được xây dựng mới lên thành 753 căn hộ, tổng mức đầu tư 1.000 tỷ đồng, nhu cầu vay vốn theo đề xuất của UBND tỉnh là 400 tỷ đồng).

Trước đó, qua xét duyệt đợt 1 của Bộ Xây dựng, chỉ có 4 dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân được UBND cấp tỉnh (Lào Cai, Hòa Bình, Tây Ninh, Tiền Giang) chịu trách nhiệm về hồ sơ pháp lý và đề xuất nhu cầu vay vốn với quy mô 6.426 căn hộ, tổng mức đầu tư 4.665 tỷ đồng và nhu cầu vay vốn theo đề xuất của các địa phương khoảng 1.751 tỷ đồng.

TP HCM kiến nghị với Thủ tướng tạo điều kiện để phát triển nhà ở xã hội

Tại Hội nghị thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội  cho công nhân, người thu nhập thấp do Thủ tướng Chính phủ chủ trì ngày 1/8, Giám đốc Sở Xây dựng TP HCM Trần Hoàng Quân đã có báo cáo về tiến độ và kế hoạch xây dựng và phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân. Bên cạnh đó là những khó khăn vướng mắc cần được tháo gỡ.

Từ nay đến năm 2030, thành phố sẽ xây dựng 93.000 căn nhà ở xã hội. Trong đó, dành 25% cho nhà ở công nhân và nhà cho thuê. Thành phố thống nhất với những vướng mắt và khó khăn do Bộ Xây dựng trình bày.

Thành phố Hồ Chí Minh kiến nghị với Thủ tướng và các bộ, ngành của Trung ương, trong đó có đề xuất cho phép UBND TPHCM được quyết định hình thức thực hiện nghĩa vụ nhà ở xã hội đối với các dự án phát triển nhà ở thương mại, khu đô thị có quy mô sử dụng đất từ 2-10 ha theo 1 trong 3 bước: Bước 1, dành quỹ đất 20% để xây dựng nhà ở xã hội; Bước 2, chuyển giao quỹ nhà ở tương đương với giá trị quỹ đất 20% tính theo giá đất mà chủ đầu tư thực hiện nghĩa vụ với Nhà nước tại thời điểm chuyển giao để sử dụng làm nhà ở xã hội; Bước 3, Nộp tiền tương đương giá trị quỹ đất 20% theo giá đất mà chủ đầu tư thực hiện nghĩa vụ với Nhà nước (tương tự như Nghị định số 100/2015/NĐ-CP).

Tiếp đến là bố trí vốn cho Ngân hàng Chính sách xã hội Việt Nam để thực hiện các chính sách nhà ở xã hội theo Luật Nhà ở năm 2014, để doanh nghiệp vay để đầu tư phát triển nhà ở xã hội;

Hiện nay, khi thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, nhà đầu tư phải tuân thủ các quy định của pháp luật về đầu tư, quy hoạch, nhà ở, đất đai, xây dựng, kinh doanh bất động sản, quản lý, sử dụng tài sản công, đấu thầu…