Hiện nay, thị trường văn phòng tại Việt Nam vẫn là thị trường đón nhận nhu cầu cao với tỷ lệ hấp thụ lớn. Theo Savills Việt Nam, ngay cả trong giai đoạn dịch bệnh COVID-19, thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội vẫn duy trì ổn định so với các phân khúc bất động sản khác đang phải chịu thiệt hại khá nặng nề.

 

 

Trong 9 tháng đầu năm 2020, Việt Nam vẫn là điểm đến của nhiều nhà đầu tư do có nhiều Hiệp định thương mại tự do đi kèm cam kết thuế quan, cạnh tranh nâng cao cũng như nguồn vồn FDI dồi dào. Việt Nam cũng hưởng lợi từ căng thẳng thương mại Mỹ - Trung khiến ngày càng nhiều doanh nghiệp đa quốc gia xem xét chuyển sang.

 

Phó Giám đốc đầu tư Savills Hà Nội, bà Hoàng Nguyệt Minh nhận định: "Có những yếu tố cốt lõi khiến các nhà đầu tư nước ngoài lựa chọn văn phòng là một trong những phân khúc quan trọng nhất để đầu tư tại thị trường bất động sản Việt Nam".

 

 

Trước hết, dòng vốn FDI vào Việt Nam tăng kéo theo đó là nhu cầu tìm kiếm văn phòng của các doanh nghiệp FDI. Các nhà đầu tư nước ngoài tập trung vào phân khúc văn phòng hạng A đạt tiêu chuẩn quốc tế, dáp ứng nhu cầu của khách thuê nước ngoài. So với phân khúc khách sạn hay nhà ở, thị trường văn phòng cho thuê mang lại dòng tiền đều đặn bởi hợp đồng thuê của khách thường kéo dài 3-5 năm. Tại các thành phố lớn, thị trường văn phòng luôn duy trì tỷ lệ lấp đầy tới 90% trong những năm qua.

 

Bên cạnh đó, về mặt tài chính, lợi nhuận từ thị trường văn phòng cũng là yếu tố hấp dẫn các nhà đầu tư. Lợi nhuận gộp từ hoạt động kinh doanh (Gross Operating Profit margin – GOP margin) phân khúc văn phòng có thể đạt trung bình lên đến 70-80%, cao hơn nhiều so với phân khúc khách sạn chỉ đạt 30-50%. Việc kinh doanh văn phòng đạt GOP margin cao đã hấp dẫn các nhà đầu tư. Điều này làm gia tăng giá trị tòa nhà văn phòng ở mức tỉ suất vốn hóa rất hấp dẫn, đặc biệt là văn phòng hạng A tại Hà Nội.

 

 

Bà Nguyệt cũng cho rằng, thị trường không bị ảnh hưởng quá nhiều ngay cả trong giai đoạn COVID-19. Việc kiểm soát dịch bệnh thành công của Chính phủ Việt Nam đã khiến thị trường vẫn hoạt động trôi chảy và được săn đón. Giám đốc Savills Hà Nội, ông Matthew Powell nhận định: "Trong khu vực ASEAN, công suất thuê của thị trường văn phòng Hà Nội chỉ giảm 1% so với năm ngoái, đạt mức 94%, chỉ đứng sau Singapore và TP.HCM. Điều này cho thấy tiềm năng phục hồi mạnh mẽ của thị trường sau đại dịch".