Thiếu nguồn cung mới 

Theo báo cáo của DKRA, trong 2 tháng đầu năm nay, thị trường căn hộ tại TP HCM và vùng phụ cận (Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu, Long An và Tây Ninh) không ghi nhận thêm dự án mở bán mới nào. Trong suốt thời gian này, nguồn cung thị trường đến từ 6 dự án, nhưng tất cả đều thuộc giai đoạn mở bán tiếp theo.

Theo đó,  nguồn cung căn hộ tại TP HCM chiếm đa số với hơn 300 căn. Gần 140 căn còn lại chủ yếu tập trung tại Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu. Như vậy, số lượng căn hộ mở bán trong 2 tháng đầu năm nay vẫn giảm 34% so với cùng kỳ năm 2023.

Mặc dù nhiều chủ đầu tư đã áp dụng các chính sách khuyến mãi như chiết khấu thanh toán nhanh, kéo dài kỳ hạn thanh toán, quà tặng mở bán... để kích cầu thị trường, nhưng lượng tiêu thụ căn hộ mới trong thời gian qua vẫn giảm tới 53% so với cùng kỳ năm trước do ảnh hưởng từ kỳ nghỉ Tết Nguyên đán kéo dài.

Trong đó, căn hộ hạng B tiếp tục dẫn dắt thị trường khi chiếm đến 93% lượng tiêu thụ mới và tập trung chủ yếu tại khu Tây TP HCM.

Về giá bán, đơn vị này cho biết mặt bằng giá bán sơ cấp không có nhiều biến động, cục bộ ghi nhận mức tăng 3-6% ở một số dự án tại TP HCM có pháp lý hoàn chỉnh, tiến độ xây dựng, bàn giao nhanh chóng.

Số liệu thống kê trước đó của Savills cũng cho thấy nguồn cung căn hộ tại TP HCM chỉ đạt 10.700 căn vào năm ngoái, mức thấp kỷ lục trong một thập kỷ qua. Số dự án mới xuống thấp kéo theo lượng giao dịch căn hộ giảm liên tục 7% mỗi năm. Với tình hình này, thị trường chỉ ghi nhận 6.300 giao dịch trong cả năm vừa qua.

Theo báo cáo thị trường của Batdongsan.com.vn, trong tháng 2/2024, thị trường chung cư TP HCM vẫn chưa xuất hiện nguồn cung mới triển khai chào bán. Bên cạnh dự án Eaton Park tại TP Thủ Đức tiến hành khởi công và nhận đặt chỗ trước, hầu hết nguồn hàng mở bán là những giỏ hàng cũ, giao dịch số lượng nhỏ và không tiến hành mở bán tập trung.

Bên cạnh đó, nguồn hàng hiện hữu còn bán trên thị trường tháng qua đến từ 6 dự án, đều thuộc giai đoạn mở bán tiếp theo. Số lượng sản phẩm chỉ khoảng 300 căn. Mặc dù nhiều chủ đầu tư đã áp dụng các chính sách khuyến mãi như chiết khấu thanh toán nhanh, kéo dài kỳ hạn thanh toán, quà tặng mở bán… để kích cầu thị trường, nhưng lượng tiêu thụ căn hộ mới trong tháng 2 vẫn giảm khá mạnh.

Thị trường sẽ khởi sắc hơn thời gian tới

Theo báo cáo thị trường bất động sản tháng 2/2024 của Batdongsan.com.vn, lượng tin rao bán và nhu cầu tìm mua chung cư TP HCM có xu hướng giảm mạnh ở loại hình chung cư cao cấp và trung cấp nhưng lại tăng ở phân khúc căn hộ bình dân.

Ngược lại, mức độ quan tâm tìm mua chung cư TP HCM trong tháng qua đang nghiêng hẳn về loại hình căn hộ bình dân, giá bán dưới 35 triệu đồng/m2. Loại hình này ghi nhận nhu cầu tìm mua tăng 7% so với tháng trước. Tuy nhiên do thị trường hầu như đã không còn dự án sơ cấp nào có giá dưới 40 triệu đồng/m2 nên hầu như người mua chỉ có thể săn tìm sản phẩm này ở thị trường thứ cấp. Sức mua rơi vào các dự án chung cư cũ, thuộc khu vực Thủ Đức, quận 12, quận 9 và quận 7...

Nhận định về  thị trường bất động sản TP HCM trong năm nay, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan khu vực miền Nam nhìn nhận, Luật Đất đai sửa đổi mới được Quốc hội thông qua, cùng với 2 sắc luật quan trọng khác được thông qua trước đó là Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi sẽ có những tác động tích cực đến nguồn cung bất động sản 2024.

Theo đó, khi những sắc luật này chính thức được áp dụng (đều có hiệu lực từ ngày 1/1/2025), nguồn cung bất động sản sẽ được cải thiện. Đặc biệt, trong năm nay, các chủ đầu tư sẽ đẩy mạnh nguồn cung ra thị trường, bởi nếu không “thúc” thanh khoản trong năm 2024 thì sẽ khó thu hồi được nhiều vốn trong năm 2025.

“Một trong những điểm mới trong Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi là chủ đầu tư dự án bất động sản chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán, cho thuê, mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng từ khách hàng khi nhà ở, công trình xây dựng đã đủ điều kiện để kinh doanh theo luật định. Do đó, nếu chờ đến năm 2025 khi Luật chính thức có hiệu lực, chủ đầu tư chỉ được thu 5%, sau đó mất nhiều thời gian để hoàn thiện các nghĩa vụ tài chính, đạt đủ điều kiện thì mới có thể bán hàng”, ông Tuấn lý giải.

Trong khi đó, ông Phạm Đình Huy, Giám đốc Đầu tư Tập đoàn Nam Long cho rằng, hiện nay, nguồn cung bất động sản 2024 tuy chưa nhiều nhưng hầu hết đều đạt chuẩn từ pháp lý đến chất lượng thi công và đều có chính sách ưu đãi bán hàng hấp dẫn. Người mua cảm thấy yên tâm hơn khi sản phẩm đã có giấy phép bán hàng, khác biệt so với trước đây khi chỉ mới có giấy phép xây dựng và hợp đồng đặt cọc.

Khi những dự án được quy hoạch bài bản, thủ tục pháp lý đầy đủ và giá bán hợp lý được đưa ra nhiều hơn, niềm tin của nhà đầu tư sẽ được khôi phục, từ đó thị trường có thể hồi phục nhanh hơn.