TP Quảng Ngãi thông báo tình hình triển khai loạt dự án ven biển: nhiều dự án chấm dứt hoạt động
Dự án được cấp giấy chứng nhận đầu tư lần đầu năm 2010, đến tháng 6/2022 vẫn chưa xây dựng
UBND thành phố Quảng Ngãi thông tin, dự án Khu du lịch biển Mỹ Khê tại xã Tịnh Khê trước đây do Công ty Cổ phần đầu tư Xây dựng và Du lịch IDICO làm chủ đầu tư, sau này Tập đoàn Dầu khí Quốc gia Việt Nam nhận chuyển nhượng thông qua hợp đồng số 01/2009/HĐKT ngày 01/4/2009 và chỉ định Tổng công ty Tài chính Cổ phần Dầu khí Việt Nam làm chủ đầu tư.
Tổng công ty Tài chính Cổ phần Dầu khí Việt Nam thành lập Công ty Cổ phần Du lịch biển Mỹ Khê theo Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số 4300402211 do Sở Kế hoạch và Đầu tư Quảng Ngãi cấp để làm chủ đầu tư.
Dự án đã được UBND tỉnh Quảng Ngãi cấp giấy chứng nhận đầu tư lần đầu ngày 27/01/2010, đã thuê tổng diện tích 235.227m2 đất, thời hạn 49 năm, kể từ ngày 18/3/2010 và đã được cấp GCNQSD đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; cấp giấy chứng nhận đầu tư điều chỉnh lần thứ nhất vào ngày 27/6/2013 với thời hạn hoàn thành toàn bộ dự án tháng 12/2015.
Tuy nhiên, quá trình thực hiện dự án nhiều lần chậm tiến độ theo giấy chứng nhận đầu tư được cấp và đã có Kết luận thanh tra số 2928/KL-UBND ngày 18/5/2017 về việc chấp hành pháp luật đất đai, xây dựng và đầu tư đối với dự án Khu du lịch biển Mỹ Khê.
Nhiều dự án ven biển tại thành phố Quảng Ngãi vẫn chưa được triển khai. Ảnh BQN.
Ngày 29/10/2018, UBND tỉnh Quảng Ngãi thống nhất chuyển nhượng dự án Khu du lịch biển Mỹ Khê tại Công văn số 6615/UBND-KGVX.
UBND tỉnh Quảng Ngãi thu hồi đất của Công ty cổ phần Mỹ Khê Việt Nam và cho Công ty Cổ phần Biệt thự nghỉ dưỡng Mỹ Khê thuê đất để tiếp tục thực hiện dự án Khu du lịch biển Mỹ Khê, tại xã Tịnh khê, thành phố Quảng Ngãi.
Ngày 09/4/2021 của ông Đặng Văn Minh - Chủ tịch UBND tỉnh đề nghị chủ đầu tư chủ động phối hợp với các sở, ban ngành, địa phương triển khai thực hiện các thủ tục đối với Dự án; thực hiện đúng tiến độ Dự án được cấp có thẩm quyền chấp thuận, phê duyệt sớm hoàn thành toàn bộ dự án trong năm 2022.
Ngày 07/6/2022 Phó Chủ tịch UBND tỉnh Trần Phước Hiền thống nhất việc Nhà đầu tư được tiếp tục nghiên cứu, làm rõ cơ sở pháp lý và lựa chọn 1 trong 3 phương án tại Thông báo kết luận để kiến nghị UBND tỉnh (thông qua Sở Kế hoạch và Đầu tư) để xem xét, giải quyết.
Ngày 28/10/2022, Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Quảng Ngãi có Công văn số 2243/SKHĐT về việc rà soát các dự án đầu tư sử dụng vốn ngoài ngân sách thực hiện không đúng tiến độ, thì dự án Khu du lịch biển Mỹ Khê tiến độ điều chỉnh thực hiện dự án đến tháng 6/2022, Nhà đầu tư chưa nộp tiền sử dụng đất và chưa xây dựng công trình.
Nhiều dự án chấm dứt hoạt động
UBND thành phố Quảng Ngãi cho biết, dự án Mỹ khê Beach Resort & Condotel được UBND tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư tại Quyết định số 2808/QĐ-UBND ngày 01/12/2004 cho Công ty cổ phần 19/8 Quảng Ngãi.
Dự án đã được UBND tỉnh cho thuê đất và cấp GCNQSD đất ngày 16/9/2008, có số phát hành AM239100 tại thửa đất số 60, tờ bản đồ số 8, xã Tịnh Khê, diện tích 8038,5m2.
Hiện trạng khu đất dự án đã xây dựng Nhà hàng Biển Xanh, nhưng hiện nay bỏ hoang không hoạt động kinh doanh. Theo báo cáo số 221/BC-UBND ngày 18/11/2022 của UBND xã Tịnh Khê thì dự án này đã được chuyển nhượng cho Công ty Cổ phần phát triển đô thị Angkora.
Dự án Khu du lịch sinh thái biển Hàng Dương do Công ty TNHH Hà Thành làm chủ đầu tư được UBND tỉnh chấp thuận về chủ trương đầu tư tại Công văn số 411/UBND ngày 26/3/2003 và cấp địa điểm cho Công ty để xây dựng dự án tại Quyết định số 1478/QĐ-UBND ngày 09/6/2003 với diện tích 131.793,3m2.
Thực tế từ trước đến nay việc sử dụng đất không đúng tiến độ nhưng công ty không có văn bản xin gia hạn thời gian sử dụng đất.
Dự án đã có Kết luận thanh tra số 03/KL-UBND ngày 18/4/2019 về việc chấp hành pháp luật đất đai, xây dựng và đầu tư đối với dự án Khu du lịch sinh thái biển Hàng Dương.
Nguyên nhân cơ bản dẫn đến các sai phạm trong thực hiện dự án đầu tư là do Nhà đầu tư không đủ năng lực về tài chính để thực hiện dự án nên dẫn đến không thực hiện đúng cam kết về tiến độ đầu tư, mặc dù đã được UBND tỉnh xem xét những khó khăn cho giãn tiến độ thực hiện dự án theo quy định của pháp luật về đầu tư.
Trong quá trình thực hiện triển khai dự án nhà đầu tư chưa nghiêm túc thực hiện đúng trình tự, thủ tục đầu tư, xây dựng, đất đai theo quy định của pháp luật.
Ngày 08/7/2021, UBND tỉnh Quảng Ngãi thu hồi đất của Công ty TNHH Hà Thành đang sử dụng, do chấm dứt hoạt động dự án Khu du lịch sinh thái biển Hàng Dương tại Quyết định số 574/QĐ-UBND.
UBND tỉnh cũng giao cho Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh quản lý phần diện tích 27.711m2 để tổ chức giải phóng mặt bằng, đấu giá quyền sử dụng đất tại Quyết định số 575/QĐ-UBND ngày 10/6/2022.
Ngày 17/12/2021, UBND tỉnh Quảng Ngãi chủ trương thống nhất việc tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất dự án Chỉnh trang đô thị Khu du lịch sinh thái biển Hàng Dương, xã Tịnh Khê, thành phố Quảng Ngãi tại Công văn số 6894/UBND-KGVX.
Riêng Khu du lịch Khánh Long - Mỹ Khê của Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng Khánh Long được UBND tỉnh Quảng Ngãi chấp thuận chủ trương đầu tư tại Quyết định số 863/QĐ-UBND ngày 16/5/2016, điều chỉnh trương đầu tư lần thứ nhất tại Quyết định số 1064/QĐ-UBND ngày 08/6/2017 và đã chấm dứt hoạt động theo Quyết định số 966/QĐ-UBND ngày 14/10/2021 của UBND tỉnh Quảng Ngãi về việc chấm dứt hiệu lực các Quyết định của UBND tỉnh số 863/QĐ-UBND ngày 18/5/2016 và số 1064/QĐ-UBND ngày 08/6/2017.
Ngày 28/10/2022, UBND tỉnh Quảng Ngãi có Quyết định số 1201/QĐ-UBND giao đất cho Trung tâm phát triển quỹ đất tỉnh phần diện tích đã được UBND tỉnh thu hồi và chuyển mục đích tại Quyết định số 1200/QĐ-UBND ngày 28/10/2022 để đấu giá quyền sử dụng đất thực hiện dự án Khu tổ hợp Thương mại Dịch vụ Riverside Mỹ Khê và đã phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng tại Quyết định số 1252/QĐ-UBND ngày 10/11/2022.
Cuối cùng là Khu Nghỉ dưỡng sinh thái Ánh Vân của Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ Du lịch Trúc Vân được UBND tỉnh Quảng Ngãi chấp thuận chủ trương đầu tư tại Quyết định số 524/QĐ-UBND ngày 29/3/2017 và đã chấm dứt hoạt động theo Quyết định số 967/QĐ-UBND ngày 14/10/2021.
Hiện nay, Khu Nghỉ dưỡng sinh thái Ánh Vân nằm trong kế hoạch đấu giá quyền sử dụng đất tại Quyết định số 58/QĐ-UBND ngày 19/01/2022 của UBND tỉnh Quảng Ngãi Ban hành Kế hoạch thực hiện công tác đấu giá quyền sử dụng đất đối với các dự án thu tiền sử dụng năm 2022.
Quảng Ngãi chỉ đạo rà soát các dự án có sử dụng đất nhưng chậm triển khai
Hồi giữa tháng 10, UBND tỉnh Quảng Ngãi vừa có văn bản số 5185/UBND-KTN về một số giải pháp thúc đẩy thị trường bất động sản tỉnh Quảng Ngãi phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững.
Tỉnh yêu cầu Sở Tài nguyên và Môi trường tham mưu, đề xuất UBND tỉnh biện pháp quản lý, ngăn chặn việc chia tách, phân lô bán nền tại khu vực chưa được phép đầu tư, thiếu hệ thống hạ tầng. Cơ quan này sẽ rà soát các dự án có sử dụng đất nhưng chậm triển khai, để hoang hóa, sử dụng sai mục đích, lãng phí đất đai;...
Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với các sở ngành và UBND các huyện, thị xã, thành phố sớm đưa vào vận hành hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường BĐS.
Đồng thời Sở này cần rà soát về tình hình triển khai thực hiện các dự án khu dân cư, khu đô thị để kịp thời tham mưu UBND tỉnh xem xét, giải quyết đối với những vướng mắc, khó khăn trong quá trình thực hiện; rà soát, bổ sung quy hoạch, bố trí quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân; thực hiện các quy định dành quỹ đất 20% trong các dự án nhà ở, khu đô thị.
Sở Xây dựng phối hợp cùng các đơn vị liên quan rà soát, tham mưu UBND tỉnh điều chỉnh bổ sung Chương trình phát triển nhà ở cho phù hợp tình hình, nhu cầu thực tế đến năm 2030 và tầm nhìn năm 2050, Kế hoạch phát triển nhà ở 5 năm và hàng năm. Trong đó, xác định rõ danh mục các dự án nhà ở làm cơ sở chấp thuận chủ trương đầu tư dự án.
Ngoài ra, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam - Chi nhánh Quảng Ngãi tăng cường thanh kiểm tra, giám sát việc cấp tín dụng để đầu tư, kinh doanh BĐS; kiểm soát chặt chẽ chất lượng tín dụng, cho vay đối với lĩnh vực BĐS.
Công an tỉnh cần xử lý nghiêm hoạt động của các sàn giao dịch bất động sản và hoạt động môi giới BĐS vi phạm pháp luật, các hành vi trốn thuế, đưa tin không chính xác, gây tác động tiêu cực đến thị trường BĐS và tín dụng.
Sở Kế hoạch và Đầu tư lập danh mục các dự án cần kêu gọi đầu tư trên địa bàn, triển khai tổ chức lựa chọn nhà đầu tư các dự án BĐS theo quy định,...
