Nhiều tín hiệu tích cực trong năm 2024

Số liệu của Tổng cục Thống kê công bố ngày 29/12 tại Báo cáo Tình hình kinh tế – xã hội năm 2023 cho biết, dù thị trường  bất động sản trải qua một năm khó khăn nhưng trong suốt năm 2023, cả nước có 4.725 doanh nghiệp bất động sản được thành lập mới. Ngoài ra, có 2.081 doanh nghiệp kinh doanh bất động sản quay trở lại hoạt động, bằng 109,1% so với năm 2022.

Bất động sản vẫn là lĩnh vực hấp dẫn nhà đầu tư khi đứng ở vị trí thứ 2 về thu hút vốn đầu tư ngoại. Số liệu từ Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và Đầu tư) cho biết, tính đến ngày 20/12/2023, kinh doanh bất động sản thu hút gần 4,67 tỷ USD, chiếm hơn 12,7% tổng vốn đầu tư đăng ký, tăng 4,8% so với cùng kỳ.

Bất chấp các khó khăn của thị trường bất động sản, việc số lượng doanh nghiệp thành lập mới và số doanh nghiệp quay lại hoạt động tăng; cũng như nguồn vốn FDI đổ vào bất động sản đứng thứ hai trong thu hút đầu tư nước ngoài cho thấy bất động sản vẫn là một kênh đầu tư được ưa chuộng.

Công bố tại Hội nghị Bất động sản VRES, ông Lê Bảo Long, Giám đốc Chiến lược của Batdongsan.com.vn cho biết, trong báo cáo”Tâm lý người tiêu dùng và những xu hướng mới” của Batdongsan.com.vn thì 1.000 người tiêu dùng được khảo sát, có tới 65% số người được hỏi cho biết sẽ tiếp tục mua bất động sản trong một năm tới. Trong số 65% người dự định mua bất động sản tiếp thì có đến 42% người đang sở hữu 2 bất động sản, 38% đang sở hữu 1 bất động sản, 8% đang sở hữu trên 3 bất động sản. Và 60% trong số đó mua với mục đích đầu tư, 48% mua do cần thêm không gian sống, 22% mua nhằm tăng thêm diện tích sở hữu.

Theo bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Nghiên cứu & Tư vấn, Savills Hà Nội, nửa cuối năm 2023, thị trường ghi nhận thanh khoản được cải thiện ở một số dự án căn hộ hội tụ tổng hòa nhiều yếu tố tốt như chủ đầu tư uy tín, sản phẩm tương ứng với hạng chất lượng có diện tích hợp lý, chất lượng bàn giao kỳ vọng tốt, vị trí tốt, pháp lý đảm bảo, tiện ích đầy đủ, thuận tiện, chính sách bán hàng thu hút bao gồm kéo dài tiến độ thanh toán, hỗ trợ lãi suất… nhưng số lượng dự án căn hộ này không nhiều.

Giá nhà ở neo ở mức cao cũng là vấn đề ảnh hưởng đến tính thanh khoản. Hơn nữa, quan ngại pháp lý dự án không thể hoàn thành khi khách hàng đã hoàn thành nghĩa vụ của mình cũng là một trong những yếu tố tác động đến lượng giao dịch.

Xuyên suốt năm qua, các doanh nghiệp bất động sản đã và đang phải cấu trúc quyết liệt danh mục dự án, cải thiện giải quyết khó khăn về dòng tiền, giảm tải áp lực thanh lọc thị trường rất lớn hiện nay. Việc cấu trúc này thường cũng không thể nhanh mà vẫn cần thời gian để thực hiện.

Bà Hằng dự báo, bước vào năm 2024, thị trường còn nhiều thách thức cần phải tiếp tục giải quyết trước khi có sự phục hồi rõ nét. Năm 2024, Luật Đất đai sửa đổi nếu được thông qua sẽ tạo động lực lớn cho thị trường bên cạnh Luật Kinh doanh Bất động sản 2023, Luật Nhà ở 2023 có hiệu lực ngay từ đầu năm 2024. Nhiều nội dung chờ đợi trước đây sẽ có câu trả lời rõ ràng trong năm này.

Nguồn cung sẽ dần được cải thiện. Hoạt động đầu tư hạ tầng đang được đẩy mạnh cùng triển vọng phát triển kinh tế mạnh mẽ sẽ làm gia tăng nhu cầu về bất động sản trên mọi phân khúc.

Đâu là thời điểm "vàng" để nhà đầu tư xuống tiền?

Nhận định về thị trường bất động sản, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng, năm 2024 là một năm thách thức của ngành bất động sản. Tuy nhiên, những thách thức này cũng mở ra các cơ hội rất lớn để thị trường bất động sản tăng tốc trong giai đoạn tới. Các dấu hiệu tạo đà cho sự tăng tốc xuất hiện ngay từ cuối năm 2023 khi nhiều dự án quy mô lớn rầm rộ tung hàng trên thị trường, góp phần quan trọng thúc đẩy giao dịch và đa dạng hóa nguồn cung. Cả hai thị trường phía Bắc và phía Nam chứng kiến cuộc ra hàng của loạt dự án lớn.

Ông Đính nhấn mạnh, việc các dự án ra hàng, mở bán thời điểm cuối năm cho thấy  thị trường bất động sản đang trên đà phục hồi. Cùng với đó, các chính sách kinh tế vĩ mô của Nhà nước, hành lang pháp lý cũng đang hỗ trợ cho sự phát triển của thị trường thời gian tới. Đây sẽ là tiền đề tạo đường băng cho thị trường bất động sản 2024 cất cánh. Vì vậy, trong năm 2024, nhà đầu tư thấy được cơ hội tốt có thể tranh thủ “bắt đáy” thị trường để lựa chọn và mua bất động sản ưnng ý nhất với giá tốt nhất.

Đồng quan điểm, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực phía Nam cho biết, giai đoạn cuối năm 2023, trong nhiều sự kiện bán hàng được các chủ đầu tư tổ chức, lượng nhà đầu tư, khách quan tâm đến tham dự, tham quan tăng đáng kể. Dù chưa thể khẳng định lượng khách đến tham dự đông có tỉ lệ thuận với tỉ lệ khách mua hay không nhưng việc nhà đầu tư đến tham dự và thực tế dự án cho thấy cơ hội bán hàng và nhu cầu tìm mua sản phẩm bất động sản vẫn hiện hữu. Nhu cầu này sẽ rõ nét hơn trong năm 2024.

Ở góc độ nhà đầu tư nước ngoài, TS Sử Ngọc Khương - Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Tư vấn Đầu tư, Savills Việt Nam cho rằng, mặc dù tổng GDP còn khiêm tốn nhưng tốc độ tăng trưởng cao trong thời gian qua của Việt Nam đã thu hút sự chú ý từ các nhà đầu tư, đặc biệt là trong những giai đoạn đầy thử thách. Tuy nhiên, tính phức tạp về quyền sở hữu pháp lý đối với bất động sản nhà ở tại Việt Nam vẫn đặt ra những hạn chế đối với sự tham gia của nhà đầu tư cá nhân nước ngoài vào phân khúc trung cấp đến cao cấp.

Quỹ đất ở các đô thị lớn như TP HCM hay Hà Nội dường như đã cạn. Song vừa qua, Chính phủ đã thúc đẩy đầu tư công vào các dự án đô thị và cơ sở hạ tầng tại các thành phố vệ tinh xung quanh TP HCM và Hà Nội. Nhờ đó, nhà đầu tư trong nước đã có thể tham gia vào những dự án quy mô lớn hơn trước kia.

"Nhà đầu tư sở hữu quỹ đất lớn ở các thành phố vệ tinh đã sẵn sàng triển khai, đặc biệt là vào năm 2024, được hưởng lợi từ chính sách tiền tệ, lãi suất dễ tiếp cận và dư địa mở rộng cho tăng trưởng kinh doanh bất động sản".

Tuy nhiên, nhà đầu tư hiện nay vẫn chờ chính sách pháp lý thông thoáng, nhằm thúc đẩy phát triển và cung cấp các sản phẩm phục vụ nhu cầu xã hội.