Trong báo cáo thị trường bất động sản quý III/2020, Bộ Xây dựng cho biết giá nhà ở tại một số đô thị lớn chưa có xu hướng giảm bất chấp hoạt động kinh doanh bất động sản bị ảnh hưởng nặng nề bởi đại dịch COVID-19. Hiện giá bán căn hộ chung cư phân khúc trung cấp bình quân trên cả nước là 20-35 triệu đồng/m2, phân khúc cao cấp là 35 triệu đồng/m2 trở lên.

 

 

Tại Hà Nội, giá bán căn hộ chung cư bình dân là khoảng 24,8 triệu/m2, căn hộ chung cư trung cấp là 31 triệu/m2, căn hộ chung cư cao cấp là khoảng 37 triệu/m2. Theo đó, tỷ lệ hấp thụ căn hộ bình dân tại các vùng ven đô thị như Đông Anh, Hà Đông,... luôn ở mức 70% trong suốt thời gian diễn ra dịch bệnh, trong khi đó dự án căn hộ trung và cao cấp tiêu thụ chậm, nhiều dự án không bán được. Theo Bộ Xây dựng, biên động chỉ số giá tại Hà Nội tăng 0,24% so với quý II trước đó.

 

 

Tại TP.HCM, giá bán các căn hộ chung cư dao động từ 30-50 triệu đồng/m2, tăng khoảng 0,35% so với quý trước. Nguồn cung khan hiếm, tỷ lệ hấp thụ căn hộ luôn ở mức cao, các nhà đầu tư phải chuyển sang các khu đất nền ở quận, huyện ven đô khiến bất động sản khu vực càng tăng giá. Tại các tỉnh, thành phố lớn khác như Quảng Ninh, giá bán ở mức 23-27 triệu đồng/m2; Hải Phòng khoảng 30 triệu đồng/m2,.... Bộ Xây dựng nhận định: "Nhìn chung, các giao dịch thành công tập trung chủ yếu ở phân khúc bình dân, số lượng giao dịch bất động sản cao cấp giảm hơn so với quý trước".

 

Mới đây, Hiệp hội bất động sản TP HCM (HoREA) đã có công văn gửi Chính phủ, Bộ Xây dựng, UBND TP. HCM và các bộ ngành đề xuất việc triển khai các chính sách giảm giá nhà đất. Theo HoREA4, hiện nay giá nhà đất đang cao gấp 10-20 lần thu nhập trung bình của các hộ gia đình trẻ, cá nhân, số lượng nhà ở vừa túi tiền khan hiếm, không đủ đáp ứng nhu cầu của đông đảo người thu nhập trung bình ở thành thị.

 

 

Theo thống kê, trong vòng 3 năm trở lại đây, chỉ có khoảng 22% dự án căn hộ bình dân được các chủ đầu tư triển khai, trong khi đó số dự án căn hộ trung và cao cấp tỉ lệ lên tới 78,19%. Giá căn hộ bình dân dao động ở mức khoảng 20-25 triệu đồng/m2, vẫn cao so với thu nhập của nhiều người trong khi nguồn cung ở phân khúc này gần như không có. Hầu hết các dự án nhà ở mới được chào bán đều ở mức giá tối thiểu là 30 triệu đồng/m2, hầu hết chỉ tập trung tại phân khúc nhà ở cao cấp hoặc hạng sang.

HoREA nhận định cần sớm tìm ra giải pháp để "kìm cương" giá nhà cũng như ra mắt thêm nhiều dự án nhà ở bình dân, dự án nhà ở xã hội để đáp ứng nhu cầu mua nhà của phần đông người dân. Theo HoREA, cơ cấu giá thành chủ yếu các dự án nhà ở thương mại gồm 4 yếu tố: chi phí tạo lập quỹ đất, chi phí xây dựng, chi phí tài chính và chi phí quản lý. Ngoài ra còn có phần "chi phí không tên" trong quá trình đầu tư, xây dựng dự án mà những chủ đầu tư đều phải tính đến trong khoản "chi phí dự phòng", khiến giá bán cho người mua ngày một tăng.