Theo kết quả khảo sát mới đây của Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam, trong những tháng đầu năm 2023, nhu cầu tìm mua chung cư cao cấp tăng 70%, trung cấp tăng 45% và bình dân tăng 65% so với cuối năm 2022. Riêng tại Hà Nội, khảo sát của batdongsan.com cho thấy, trong tháng 5 vừa qua, phân phúc chung cư cho thuê tiếp tục ghi nhận đà tăng trưởng với mức độ quan tâm tăng 8%. Còn báo cáo Savills Việt Nam thống kê rằng giai đoạn từ năm 2018 đến 2022, nguồn cung căn hộ mới tại Hà Nội đã giảm 14%/năm, trong khi giá bán trung bình tăng 13%/năm.

Giá chung cư quận Tây Hồ tăng cao nhất, có dự án trên 100 triệu đồng/m2

Nhiều đơn vị ghi nhận mức giá tăng cao nhất là ở các dự án chung cư thuộc quận Tây Hồ và khu vực xung quanh.

Khu vực Tây Tây Hồ được biết đến với nhiều dự án bất động sản cao cấp, hạng sang. Vị trí đắc địa, quy hoạch hạ tầng giao thông hiện đại cùng môi trường sống lý tưởng. Khu vực này được nhiều khách nước ngoài, chuyên gia cao cấp và thương gia tới ở. Nhờ đó, Tây Hồ Tây thường xuyên dẫn đầu thị trường bất động sản cho thuê với tỷ suất lợi nhuận cao nhất lên tới trên 6%/năm thậm chí có sản phẩm tỷ lệ khai thác cho thuê đạt trên 10% ngay cả trong thời điểm phân khúc khách sạn, căn hộ cao cấp cho thuê trầm lắng.

Vốn là khu vực dành cho giới nhà giàu nhưng mới đây thông tin Thủ tướng phê duyệt đồ án quy hoạch trụ sở 36 bộ, ngành, cơ quan thuộc Chính phủ, cơ quan trung ương của đoàn thể ở khu Tây Hồ Tây và Mễ Trì đã khiến khu vực này càng trở nên đắt giá.

Theo đó, 13 bộ, ngành sẽ được bố trí về khu Tây Hồ Tây, cách trung tâm Thủ đô khoảng 10 km. Khu này rộng 35 ha, gồm gần 21 ha thuộc phường Xuân La (quận Tây Hồ) và 14 ha phường Xuân Tảo (quận Bắc Từ Liêm). Các tòa nhà trụ sở cao 12 – 25 tầng; khối công cộng phụ trợ, dịch vụ thương mại cao 6 – 24 tầng.

Về lộ trình, từ năm 2023 đến 2025, các cơ quan sẽ chuẩn bị đầu tư xây dựng hạ tầng, trụ sở, bổ sung kế hoạch vốn đầu tư công trung hạn giai đoạn 2021 – 2025; từ 2026 – 2030 sẽ xây dựng, hoàn thành trụ sở của một số cơ quan có nhu cầu cấp thiết di dời; từ 2031 đến 2035 xây dựng trụ sở các bộ, ngành còn lại và công trình công cộng.

Cùng với thông tin 36 bộ ngành sẽ chuyển về Tây Hồ Tây, Trung tâm Nghiên cứu và phát triển (R&D) lớn nhất Đông Nam Á của Samsung cũng được xây dựng hoàn thành với quy mô 16 tầng nổi, 3 hầm cùng chi phí hơn 220 triệu USD ngay trong khu đô thị Tây Hồ Tây. Tòa nhà nằm ngay sát trục đường Hoàng Minh Thảo với 10 làn xe. Đây là một phần của trục Tây Thăng Long nối liền từ Võ Chí Công (vành đai 2) tới Sơn Tây.

Cùng với đó, TTTM Lotte Mall Hanoi có tổng mức đầu tư cao nhất Hà Nội 600 triệu USD sắp khai trương vào cuối năm 2023 cũng là một lực đẩy khiến thị trường bất động sản khu vực Tây Hồ Tây trở nên sôi động.

Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, giá chung cư tại quận Tây Hồ đang có mức giá khoảng trên dưới 100 triệu đồng/m2. Đáng chú ý, bên cạnh chung cư, phân khúc biệt thự, shophouse tại đây cũng có giá bán khá cao từ 300-600 triệu đồng/m2, được nhiều người có nguồn tài chính ổn định săn lùng bởi vị trí gần như đẹp nhất, nằm trong trung tâm hành chính mới của Hà Nội, có tiềm năng sinh lời cao.

Khảo sát thực tế cho thấy, giá chung cư khu vực Tây Hồ Tây và trục Võ Trí Công đã ghi nhận mặt bằng lên tới cả trăm triệu đồng/m2. Đơn cử như dự án Heritage West Lake tọa lạc trên đường Lạc Long Quân (Tây Hồ) do Công ty Cổ phần CapitaLand – Hiền Đức làm chủ đầu tư đang có giá dao động từ 100-140 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, hiện nay dự án đã bán hết hơn 90% bảng hàng.

Nằm ngay sát dự án chung cư này là khu biệt thự, shophouse khu H6, H7, H10, H11 giá từ 200 – 390 m2.  Riêng biệt thự và shophouse khu K3, K5, K7 tại mặt đường Nguyễn Văn Huyên kéo dài sẽ có giá từ 300-600 triệu đồng/m2. Điều đặc biệt là nguồn sản phẩm tại vị trí này, ví dụ như shophouse dự án Star Lake không có nguồn hàng, từ khi mở bán đã trong luôn trong tình trạng ra 100 căn hết 100 căn kín, không có giao dịch trên thị trường rộng rãi, vô cùng hiếm tình trạng mua đi bán lại, và tỷ lệ có căn nào cần giao dịch cực hiếm. Thêm nữa, nhà tại khu K3 luôn trong tình trạng được nhiều người săn lùng ‏vì nằm gần các bộ ban ngành, các tòa văn phòng hạng A ngay trước mặt và bên cạnh là khách sạn 6 sao của tập đoàn SK Hàn Quốc.

‏Không chỉ nguồn cung mới, hiện nay chung cư đã đi vào sử dụng tại khu vực Tây Hồ Tây cũng có giá lên đến 10 tỷ đồng đối với những căn 3 phòng ngủ. Rao bán căn hộ chung cư đắt đỏ nằm ở khu đô thị mới Tây Hồ Tây, chị Huyền (Cầu Giấy, Hà Nội) cho biết gia đình chị đang cần bán gấp căn hộ chung cư 3 phòng ngủ với giá hơn 10 tỷ đồng, diện tích gần 100 m2. Ngay gần căn hộ của chị Huyền, một căn hộ chung nằm ở khu đô thị mới phía Tây Hồ Tây rộng 113 m2, cũng đang được rao bán với giá gần 12 tỷ đồng.

Có thể nói, tại Hà Nội khu vực Tây Hồ Tây đang được xem là trung tâm phát triển “vàng” của thị trường bất động sản Hà Nội. Nơi đây đang hút mạnh mẽ tầng lớp giàu có và đặc biệt là người nước ngoài về ở và làm việc. Với tốc độ tăng trưởng về cơ sở hạ tầng, nhiều chuyên gia cho biết giá bất động sản Tây Hồ Tây sẽ còn tiếp tục đạt mức tăng trưởng mạnh mẽ trong thời gian tới.

Đi ngược lại mọi diễn biến chung, thị trường chung cư cao cấp khu vực Tây Hồ Tây đang mỗi ngày một “nóng” giống như đang “om” vì các dự án mới đủ điều kiện pháp lý sắp chào bán vô cùng khan hiếm. Trong khi giá chung cư đang vận hành giá liên tục tăng theo các đợt thông tin tốt về hạ tầng và quy hoạch, thì có dự án đắc địa nhất đã cất nóc chuẩn bị bàn giao vẫn chưa bung hàng khiến giới nhà giàu vẫn phải găm tiền chờ “săn” để mua được căn hộ diện tích to, view đẹp ưng ý.

Giá bán chung cư Hà Nội tăng 13%

Ngoài khu vực Tây Hồ Tây, nhìn chung, giá bán và cho thuê chung cư trên địa bàn Hà Nội đều tăng mạnh. Theo thống kê của One Mount, hầu hết các phân khúc bất động sản vẫn còn ảm đạm, nhưng với chung cư tại Hà Nội lại chứng kiến sự tăng giá không ngừng, duy trì mức tăng 13% mỗi năm. Giá cho thuê trung bình hiện vào khoảng 10 triệu đồng/tháng, tăng 4,5% so với năm trước. Điều này cho thấy “đầu ra” của phân khúc căn hộ luôn có “cửa sáng” vì nguồn cung phục vụ nhu cầu ở thực ít hơn nguồn cầu.

 “Tại Hà Nội, lợi nhuận từ việc cho thuê căn hộ năm 2022 là 4,4%, gấp 1,7 lần tỷ suất cho thuê của nhà mặt phố. Với tỷ suất lợi nhuận này, chủ nhân của căn hộ tránh được phần lạm phát tầm 4 - 4,5%/năm nếu giữ tiền mặt, và còn sinh lời từ phần trăm lợi nhuận tăng giá vốn trong tương lai. Mà khi giá thuê tăng, đồng nghĩa với giá bất động sản nơi đó cũng sẽ tăng lên. Vì vậy, nhiều nhà đầu tư lựa chọn căn hộ như một hình thức đầu tư sinh dòng tiền đều đặn và dài hạn”, ông Trần Quang Trung, Giám đốc Phát triển Kinh doanh OneHousing nhận định.

Xét về giá bán, ông Trung cho rằng sẽ có xu hướng tăng chứ khó có thể giảm. Bởi điểm danh tất cả các yếu tố đầu vào, không có yếu tố nào có thể tác động kéo giảm giá căn hộ, nhất là với phân khúc trung và cao cấp: Vấn đề pháp lý còn nhiều vướng mắc, quỹ đất ngày càng hạn hẹp, tiền thuê các đối tác quốc tế tăng; sắp tới, khi bỏ khung giá đất, giá đền bù tiệm cận giá thị trường nên sẽ tăng cao hơn…