Tiến độ những dự án nhà ở xã hội tại quận Long Biên

Trong lúc nhiều người bốc thăm trượt dự án nhà ở xã hội Trung Văn, những dự án nhà ở xã hội khác  tại Hà Nội lập tức nhận được sự quan tâm đặc biệt. Trong đó, quận Long Biên cũng có những dự án nhà ở xã hội dự kiến sẽ mở bán trong năm nay.

Dự án nhà ở xã hội Thượng Thanh (gồm Rice City Thượng Thanh, Him Lam Thượng Thanh). Dự án này nằm trong ngõ 90 Gia Quất, trên tuyến đường từ Ngọc Thụy đến QL5 kéo dài (đường Lý Sơn) đang được xây dựng. Trong đó, dự án Rice City Thượng Thanh tiếp giáp đường quy hoạch đang xây dựng, chung cư Đầm Nấm và ngõ 90 Gia Quất. Hai dự án nhà ở xã hội này cũng tiếp giáp với khu đất (bìa trái) quy hoạch đào hồ nước (khu đất này nằm giữa đường Lý Sơn, KĐT Khai Sơn City và dự án nhà ở xã hội Thượng Thanh).

Dự án nhà ở xã hội Thượng Thanh có quyết định chủ trương đầu tư từ năm 2018 với quy mô 3 tòa CT1, CT2, CT3 và công trình nhà ở thấp tầng gồm 44 căn… do liên danh Công ty cổ phần BIC Việt Nam và Công ty cổ phần Him Lam Thủ đô làm chủ đầu tư. Trong đó, Công ty cổ phần Him Lam Thủ đô thực hiện đầu tư xây dựng tòa nhà cao tầng CT2, CT3 (tên thương mại Him Lam Thượng Thanh), quy mô 1 tầng hầm và 22 tầng nổi với tổng số 1.450 căn hộ và 44 căn nhà ở thấp tầng, chiều cao 5 tầng tại lô đất T1, TT2.

Còn lại, Công ty cổ phần BIC Việt Nam thực hiện đầu tư xây dựng tòa nhà cao tầng CT1 (tên thương mại là Rice City Thượng Thanh). Công trình quy mô 3 tầng hầm và 22 tầng nổi với tổng số 600 căn hộ.

Hiện đa phần khu đất quy hoạch làm dự án bị bỏ không, cỏ mọc um tùm. Trong khu vực chỉ có một số máy móc phục vụ xây dựng được tập kết. Chưa hoàn thành bất kỳ hạng mục xây dựng nào.

Dự án nhà ở xã hội IEC Bảo Ngọc Thạch Bàn và Rice City Thạch Bàn. Tại phường Thạch Bàn, quận Long Biên có 2 dự án quy hoạch xây dựng nhà ở xã hội đáng chú ý là dự án nhà ở xã hội IEC Bảo Ngọc Thạch Bàn do công ty cổ phần đầu tư Bảo Ngọc TTC làm chủ đầu tư.

Dự án nhà ở xã hội IEC Bảo Ngọc Thạch Bàn có tên trong danh sách 22 dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội tập trung hoàn thành giai đoạn 2021-2025. Dự án hiện vẫn chỉ là một bãi đất trống.

Nằm trong ngõ 184 Thạch Bàn, do công ty cổ phần Đầu tư xây dựng và Cơ điện - IEC làm chủ đầu tư, dự án có diện tích khoảng 8.600 m2, tổng mức đầu tư 1.138 tỷ đồng, mật độ xây dựng 31,5% với tổng diện tích sàn 66.044 m2. Dự án được thiết kế xây dựng với loại hình căn hộ chung cư gồm 4 tòa nhà cao 15 tầng và 1 tầng hầm, từ đó cung cấp ra thị trường khoảng 800 căn hộ có diện tích 62 đến 110 m2, với giá từ 17 triệu đồng/m2.

Theo thông tin của chủ đầu tư, thời gian dự kiến hoàn thành là quý I/2024. Dự án đang trong quá trình giải phóng mặt bằng để chuẩn bị thi công.

Cũng thuộc phường Thạch Bàn còn có dự án nhà ở xã hội Rice City Thạch Bàn. Nằm trong khu đô thị Hà Nội Garden City (được đầu tư bởi Công ty TNHH Berjaya-Handico12) rộng khoảng 32 ha tại Quận Long Biên, nhà ở xã hội Rice City Thạch Bàn có vị trí tại ô đất CT8 và CT9 - khu đân cư và thương mại Berjaya-Handico 12 (Garden City) tại phường Thạch Bàn. Lô đất CT8 có diện tích khoảng 9.073 m2, lô đất CT9 có diện tích khoảng 10.427 m2. Dự án có tổng số 748 căn hộ chung cư.

Dự kiến dự án cung cấp ra thị trường 814 căn hộ, với giá bán từ 20 triệu đồng/m2. Hiện dự án chưa có dấu hiệu của việc triển khai thi công xây dựng.

Giá chung cư tại quận Long Biên biến động ra sao?

Quận Long Biên hiện có khoảng hơn 30 dự án chung cư có tin đăng bán, đa số các dự án nằm tập trung ở khu vực gần mạn sông Hồng, có thể kết nối vào vào trung tâm Hà Nội thuận tiện.

Nếu trước đây, nguồn cung thị trường chung cư Long Biên chủ yếu đến từ một số dự án nhà ở xã hội như Him Lam, Rice City Sông Hồng, Eco City thì hiện nay được bổ sung thêm nhiều dự án nhà ở thương mại với mức giá tầm trung và cao cấp, đặc biệt là các dự án của VinGroup hay BRG, kéo mặt bằng giá từ mốc trên dưới 20 triệu/m2 lên mốc trung bình quanh 30 triệu/m2.

Nếu so với các quận gần trung tâm khác như Thanh Xuân, Nam Từ Liêm, Cầu Giấy, Đống Đa… thì giá chung cư quận Long Biên vẫn khá mềm, dự báo sẽ vẫn giữ xu hướng tăng trong những năm tới. Hơn nữa, Long Biên vẫn còn nhiều quỹ đất, khi quy hoạch các cây cây bắc qua sông Hồng hoàn thành, thị trường nhà đất khu Đông Hà Nội nói chung và thị trường chung cư quận Long Biên nói riêng sẽ còn nhiều dư địa tăng giá và phát triển. Giá chung cư tại các phường trên địa bàn quận Long Biên được cập nhật trên batdongsan.com.vn mới nhất. 

Phường Giang Biên. Dù chỉ có 7 dự án nhưng Giang Biên là phường có nhiều chung cư nhất quận Long Biên hiện nay. Theo bảng giá cập nhật ở trên, giá chung cư phường Giang Biên dao động trung bình từ 25-39 triệu/m2, chủ yếu là các dự án thuộc phân khúc giá rẻ và tầm trung. Tất cả dự án trong danh sách đều đã bàn giao đưa vào sử dụng, không có sản phẩm sơ cấp. Các sản phẩm đang đăng bán đều thuộc thị trường thứ cấp.

Giá cụ thể: Ruby City CT2 (25 triệu/m2), Happy Star Tower (27 triệu/m2), Green Park CT15 Việt Hưng (39 triệu/m2), Eco City Việt Hưng (34 triệu/m2), Ruby City CT3  (25 triệu/m2), NO-08 Giang Biên (33 triệu/m2), New Space   (26 triệu/m2).

Phường Đức Giang chỉ có 4-5 dự án chung cư nhưng mỗi dự án đều có nhiều tòa căn hộ nên số lượng sản phẩm tương đối lớn so với các phường khác. Trong đó, khu đô thị Việt Hưng có 2 tổ hợp chung cư đáng chú ý là Happy House Garden và Green House.

Các tòa chung cư trong khu đô thị Việt Hưng đều bố trí thấp tầng, cao tối đa 15 tầng nên mật độ thông thoáng, nhiều cây xanh. Hiện tại, các sản phẩm rao bán đều thuộc dự án đã hoàn thiện, bàn giao, chưa có thêm dự án sơ cấp. Nhìn chung giá căn hộ trong khu đô thị Việt Hưng khá mềm, thuộc phân khúc giá rẻ, trung bình từ 21-33 triệu/m2. Các chung cư này chủ yếu là chung cư tái định cư, dành cho các hộ dân di chuyển từ khu phố cổ sang.

Giá cụ thể: Valencia Garden (26-33 triệu/m2), Phương Đông Green Home (25-36 triệu/m2), Happy House Garden  (21-24 triệu/m2), Green House Việt Hưng (22-26 triệu/m2), Bình Minh Garden (25-33 triệu/m2).

Phường Thượng Thanh. Tuy số lượng dự án không nhiều, nhưng tổng số căn hộ tại phường Thượng Thanh tương đối lớn nhờ nguồn cung chính đến từ dự án nhà ở xã hội Him Lam Thượng Thanh. Dự án gồm 3 tòa CT1, CT2, CT3 cao 22 tầng. Trong đó tòa CT1 có khoảng 600 căn hộ, tòa CT2 và CT3 có khoảng 1.450 căn hộ. Như vậy tổng số căn hộ tại Him Lam Thượng Thanh khoảng hơn 2.000 căn. Hiện tại nhiều dự án nhà ở xã hội tại Hà Nội đã tăng giá khá nhiều nhưng Him Lam Thượng Thanh vẫn duy trì mức giá trung bình khoảng 18 triệu/m2, khá rẻ so với mặt bằng chung.

Phường Thượng Thanh, quận Long Biên hiện có 4 dự án chung cư có sản phẩm đăng bán với giá cụ thể như sau: Rice City Sông Hồng (25-27 triệu/m2), Nhà ở xã hội Him Lam Thượng Thanh (18 triệu/m2), Hà Nội Homeland (29-36 triệu/m2), AQH Riverside  (28-34 triệu/m2).

Các phường còn lại của quận Long Biên chỉ có từ 1-3 dự án chung cư. Hầu hết các dự án chung cư ở các phường còn lại của quận Long Biên cũng có mặt bằng giá khá mềm, dao động từ 26-37 triệu/m2, chỉ có một vài dự án ở mức giá tầm trung – cao cấp, giá từ 40-53 triệu/m2. Ngoại trừ những dự án mới nằm trong khu đô thị Sài Đồng, khu đô thị Vinhome Riverside và The Harmony, các dự án còn lại đa số đã triển khai từ lâu, giá bán khá mềm. Những dự án mới tiêu biểu như Vinhomes Symphony Riverside, Sunshine Green Iconic, Khai Sơn City, Berriver Long Biên… thuộc phân khúc cao cấp với giá trung bình trên 45 triệu/m2 là yếu tố kéo mặt bằng giá chung cư quận Long Biên lên mức mới.

Giá bán cụ thể: Vinhomes Symphony Riverside  (53 triệu/m2), TSG Lotus Sài Đồng (37 triệu/m2), Sunshine Green Iconic (49 triệu/m2), PHC Complex (47 triệu/m2), One 18 Ngọc Lâm (37 triệu/m2), Northern Diamond (35 triệu/m2), Mipec Riverside (44 triệu/m2), Le Grand Jardin Sài Đồng (38 triệu/m2), Khai Sơn City (45 triệu/m2), Hope Residence (28 triệu/m2), Him Lam Thạch Bàn 2 (28 triệu/m2), HC Golden City (48 triệu/m2), Ecohome Phúc Lợi (28 triệu/m2), Berriver Jardin   (45 triệu/m2), Sài Đồng Lake View (18-22 triệu/m2).