Đình chỉ vì vi phạm quy định bán sản phẩm

Báo cáo tài chính bán niên soát xét của Công ty Cổ phần Vạn Phát Hưng bị kiểm toán lưu ý về quyết định xử phạt bổ sung liên quan đến dự án Khu dân cư Nhơn Đức, huyện Nhà Bè, TP.HCM.

Cụ thể, doanh nghiệp này đã vi phạm quy định bán sản phẩm khi chưa được cơ quan có thẩm quyền có văn bản xác nhận đủ điều kiện bán bất động sản hình thành trong tương lai.

Theo đó, ngoài việc phải dừng các hoạt động kinh doanh bất động sản trong 12 tháng kể từ ngày 2/6, Vạn Phát Hưng còn bị phạt 300 triệu đồng.

Về ý kiến nhấn mạnh này của kiểm toán đưa ra, trong văn bản giải trình, Vạn Phát Hưng cho biết điều này không ảnh hưởng đến việc công ty thực hiện các thủ tục pháp lý theo quy định để triển khai các dự án sắp tới. Hiện Vạn Phát Hưng đã hoàn thành việc nộp phạt và khắc phục vi phạm trên.

Hồi tháng 4/2020, Chủ tịch UBND TP.HCM khi đó là ông Nguyễn Thành Phong đã ý kiến về kết luận thanh tra việc chấp hành quy định pháp luật trong thực hiện dự án Khu dân cư Nhơn Đức, huyện Nhà Bè do Vạn Phát Hưng làm chủ đầu tư. Dự án có quy mô 40 ha, gồm khu dân cư 9,3 ha và 2 trường đại học, được chấp thuận đầu tư năm 2015 nhưng hiện chưa hoàn thành bàn giao đưa công trình vào sử dụng cũng như chưa quyết toán đầu tư.

Lãnh đạo thành phố yêu cầu xác định nguyên nhân, trách nhiệm trong việc công ty chậm nộp tiền sử dụng đất, các sở ngành liên quan xác định lại phần diện tích đất do Nhà nước quản lý, tính thuế giá trị gia tăng và kiểm tra số tiền 658 tỷ đồng doanh nghiệp đã nhận từ 2 trường đại học.

Mười năm trước, khu Nhơn Đức huyện Nhà Bè đã nằm trong kế hoạch phát triển bất động sản chủ lực của Vạn Phát Hưng tại khu Nam TP. Tuy nhiên, năm 2014-2015, khi thị trường bất động sản trong giai đoạn khó khăn và chưa hồi phục sau khủng hoảng, doanh nghiệp từng bán một phần dự án khu dân cư Nhơn Đức để tái cơ cấu vốn. Sau đó, doanh nghiệp này tiếp tục phát triển và mở rộng quy mô dự án khu dân cư Nhơn Đức cùng với các công ty thành viên.

Ông chủ Vạn Phát Hưng là ai?

Công ty cổ phần Vạn Phát Hưng tiền thân là Công ty TNHH Vạn Phát Hưng được thành lập vào ngày 9/9/1999 bởi hai thành viên là ông Võ Anh Tuấn và ông Trần Văn Thành. Hiện ông Võ Anh đang giữ chức Chủ tịch HĐQT Công ty.

Ông Võ Anh Tuấn sinh năm 1959, chính thức giữ chức vụ Tổng giám đốc Vạn Phát Hưng từ ngày 25/1/2019.

Trước đây, từ tháng 4/2016, ông Tuấn cũng đã từng là Chủ tịch HĐQT Công ty và rời ghế sau hơn 1 năm, nhường chỗ cho ông Trương Thành Nhân (từ cuối tháng 1/2018).

Ông Tuấn đang nắm giữ 7,92 triệu cổ phiếu Vạn Phát Hưng, tương ứng tỷ lệ sở hữu 9,19%. Ngoài ra, những cá nhân liên quan với ông Tuấn cũng sở hữu khá lớn lượng cổ phiếu Vạn Phát Hưng gồm vợ Phan Tiết Hồng Minh nắm giữ 5,37 triệu cổ phiếu, các con gồm Võ Nguyễn Như Nguyện, Võ Phan Khôi Nguyên và Võ Phan Hồng Ngọc cùng nắm giữ hơn 3,94 triệu cổ phiếu.

Công ty Vạn Phát Hưng từng được biết đến là một “đại gia” trong giới đầu tư địa ốc với hàng loạt dự án bất động sản đình đám do doanh nghiệp này tham gia đầu tư như: Khu dân cư Phú Mỹ, Khu dân cư Phú Xuân, Khu dân cư Nhơn Đức, Khu phức hợp La Casa, dự án Tulip Tower, dự án chung cư Hoàng Quốc Việt, khu căn hộ Phú Mỹ Thuận, Khu dân cư Sài Gòn Mới,...

Quý 1/2020, Vạn Phát Hưng ghi nhận kết quả kinh doanh với doanh thu thuần đạt 7,5 tỷ đồng, bằng 17% của cùng kỳ. Doanh thu hoạt động tài chính tăng từ 10,5 triệu đồng lên 312,5 triệu đồng.

Lợi nhuận sau thuế của Vạn Phát Hưng âm 18,5 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ lãi ròng 6,8 tỷ đồng.

Tính đến cuối tháng 3/2020, tổng tài sản của Vạn Phát Hưng là 1.792 tỷ đồng, chủ yếu là các khoản phải thu ngắn hạn (759 tỷ đồng) và hàng tồn kho (693 tỷ đồng). Tại cùng thời điểm, nợ phải trả của Công ty gần 795 tỷ đồng.

Trong quý I/2020, do ảnh hưởng của dịch Covid-19, các sản phẩm nhỏ lẻ của Công ty không tiêu thụ được, doanh thu bất động sản sụt giảm đáng kể.

Tuy nhiên, trong 6 tháng đầu năm nay, Vạn Phát Hưng đạt hơn 111 tỷ đồng doanh thu và trên 7 tỷ đồng lãi ròng, lần lượt giảm 31% và 41% so với cùng kỳ năm trước. Phần lớn lợi nhuận đến từ việc ghi nhận một phần doanh thu dự án C.T.C (phường Long Trường, quận 9, TP HCM, thuộc công ty con) đã bán từ đầu năm 2020.

Trên thị trường chứng khoán, kết phiên giao dịch ngày 1/10, giá cổ phiếu VPH giảm 2% xuống mức 7.250đ/cp, khối lượng giao dịch đạt gần 1,1 triệu đơn vị.

Theo tài liệu Đại hội đồng cổ đông năm 2021 của Vạn Phát Hưng, trong năm nay, công ty sẽ chuyển nhượng 55% cổ phần tại Công ty Cổ phần Bất động sản Nhà Bè cho Công ty TNHH Lotte Land; Bán các sản phẩm tồn thuộc dự án C.T.C; Hoàn tất việc chuyển nhượng block Y tế thuộc Khu dân cư Lacasa; Bán các lô đất lẻ nhằm tinh gọn, tối ưu nguồn vốn đầu tư.

Cùng với đó, Hội đồng quản trị Vạn Phát Hưng dự kiến trình cổ đông thông qua việc ủy quyền cho Hội đồng quản trị quyết định tìm kiếm đối tác hợp tác dự án Nhơn Đức mở rộng (tại xã Nhơn Đức, huyện Nhà Bè, TP HCM), quy mô 22,8 ha.