Thị trường  bất động sản năm 2024 được nhận định sẽ có những chuyển biến khởi sắc từ nền tảng năm 2023. Tại Hội thảo về Bất động sản năm 2023 mới đây, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực phía Nam cho biết, các tín hiệu tích cực của thị trường ngày càng rõ nét khi lượng tin đăng bất động sản bán cắt lỗ giảm trong quý cuối năm 2023.

Theo ông Tuấn, ba quý trước đó, số lượng tin có từ khoá cắt lỗ dao động từ 100 đến 118 điểm thì đến quý 4/2023, số lượng tin có từ khoá cắt lỗ chỉ còn 86 điểm. Giá bất động sản trung bình toàn thị trường tăng nhẹ, đạt mức 6% trên cả thị trường mua bán và cho thuê. Với biên độ thời gian là 1 năm, giá bán tăng trung bình từ 70 triệu đồng/m2 lên mức 74,2 triệu đồng/m2. Biến động giá thuê tăng từ 16 triệu đồng/m2 lên mức 17 triệu đồng/m2.

Đồng quan điểm ông Tuấn, TS Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng, những diễn biến của năm 2023 đang đặt nền tảng cho sự cất cánh của thị trường trong thời gian tới. Thị trường bất động sản 2024 sẽ diễn ra với những chuyển biến tích cực hơn.

Trong suốt năm 2023, gần 20 động thái từ phía Chính phủ đã được thông báo một cách liên tục và mạnh mẽ nhằm tháo gỡ các khó khăn của thị trường, góp phần tăng cường niềm tin cho các bên liên quan. Trong đó, Nghị quyết số 33/NQ-CP ngày 11/3/2023 là kim chỉ nam quan trọng, mang tính hướng dẫn và chỉ đạo rõ ràng trong tháo gỡ khó khăn. Kế đó, Quốc hội thông qua Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) tạo hành lang pháp lý thông thoáng cho những chuyển biến tích cực của thị trường.

Ngoài ra, hiện có tới 31/63 tỉnh thành công bố quy hoạch, mở ra sự minh bạch, rõ ràng về mặt thông tin, tạo thuận lợi cho sự phát triển của thị trường bất động sản 2024 và những năm kế tiếp. “Thị trường bất động sản 2024 được nhận định sẽ tích cực hơn nhờ những chuyển biến khởi sắc từ nền tảng năm 2023, tạo tiền đề cho sự phục hồi mạnh mẽ sau đó”, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam nhấn mạnh.

Phân khúc chung cư sẽ dẫn đầu thị trường

Theo dữ liệu nghiên cứu của Hội Môi giới Việt Nam (VARS), số lượng căn hộ bình dân, trung cấp được chào bán liên tục sụt giảm kể từ năm 2019. Cụ thể, tổng số căn hộ bình dân mở bán trong năm 2022 chỉ bằng 10% so với năm 2019. Tỷ trọng nguồn cung căn hộ thuộc phân khúc bình dân trên tổng nguồn cung căn hộ mở bán cũng liên tục tụt giảm, từ mức 30% vào năm 2019 còn 7% vào năm 2022.

Giai đoạn 2019 - 2022, tỷ trọng căn hộ trung cấp cũng lần lượt tụt giảm xuống mức lần lượt là 54%, 46%, 34%, 27%. Sang năm 2023, phân khúc căn hộ loại này gần như vắng bóng.

VARS dự báo, trong năm 2024, giá bán chung cư sơ cấp sẽ tiếp tục tăng trung bình khoảng 3 - 8%, bởi nguồn cung trong ngắn hạn vẫn chưa được giải quyết. Khan hiếm nguồn cung mới khiến thị trường thiếu tính cạnh tranh. Nếu không gặp khó khăn về dòng tiền, chủ đầu tư sẽ tiếp tục giữ giá cao để tối đa hóa lợi nhuận. Mặt khác, cơ sở hạ tầng không ngừng hoàn thiện cũng tiếp tục đẩy mặt bằng giá cao hơn nữa.

Do vậy, phân khúc căn hộ chung cư được giới chuyên gia nhận định sẽ tiếp tục là điểm sáng của  thị trường bất động sản 2024 do hướng tới nhu cầu ở thực. Ông Đinh Minh Tuấn cho biết, chung cư là phân khúc được kỳ vọng hồi phục nhiều nhất từ đầu năm 2024. Khảo sát của Batdongsan.com.vn ghi nhận, 31% môi giới và người tiêu dùng đều cho rằng thời điểm quý 1 năm 2024 sẽ là thời điểm đảo chiều của thị trường bất động sản, bắt đầu từ phân khúc căn hộ.

Ông Tuấn cho rằng để đáp ứng nhu cầu thực lớn, trong năm 2024, chung cư cần liên tục thay đổi linh hoạt và tối ưu trong tiếp cận người mua hơn. Khả năng hấp thụ ở phân khúc này sẽ tiếp tục tăng trong năm tới nhờ các chính sách ưu đãi linh hoạt từ chủ đầu tư. Chính sách ưu đãi và bán hàng linh hoạt cũng là chiến lược hiệu quả được các chủ đầu tư áp dụng để kích cầu trong thời gian khó khăn và tiếp cận nhóm khách hàng rộng hơn.

Đồng quan điểm, PGS.TS Đinh Trọng Thịnh nhấn mạnh thị trường bất động sản 2024 tiếp tục ghi nhận sự phát triển mạnh mẽ của căn hộ chung cư – dòng sản phẩm đáp ứng nhu cầu thực của thị trường. Trong sự phát triển của sản phẩm căn hộ, các dự án nhà ở xã hội cũng sẽ gia tăng nguồn cung do sự cởi mở của cơ chế chính sách. Hai loại hình này sẽ góp phần giải bài toán nhà ở đang nhức nhối tại các đô thị. Thị trường bất động sản 2024 cũng ghi nhận xu hướng nhiều chủ đầu tư chuyển sang phát triển căn hộ do phân khúc này thanh khoản tốt, mang lại dòng tiền nhanh và sớm.

Trong khi đó, ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng Giám đốc batdongsan.com.vn cho rằng, thời gian gần đây, nhu cầu tìm mua chung cư tăng mạnh ở địa bàn Hà Nội và TP HCM. Riêng tại Hà Nội, nhu cầu tìm mua nhiều nhất ở phân khúc bình dân, giá trên dưới 30 triệu đồng/m2 nhưng thực tế trên thị trường đang rất hiếm dòng sản phẩm này từ những giỏ hàng mới, trong khi tỷ suất cho thuê tăng đáng kể khoảng 5% so với cùng kỳ. Chính vì vậy người dân lựa chọn mua căn hộ chung cư đã qua sử dụng sau đó cho thuê để mang lại dòng tiền ổn định, nên giá bán đã không ngừng tăng.