Sở Xây dựng TP.HCM vừa báo cáo UBND Thành phố về thị trường bất động sản năm 2023, trong đó có đề cập đến tình hình phát triển nhà ở xã hội (NOXH). Theo ông Mai Thanh Tùng, Phó Phòng Phát triển nhà và thị trường bất động sản, Sở Xây dựng TP HCM, nhu cầu về  nhà ở xã hội cho các đối tượng thu nhập thấp trên địa bàn là rất lớn. Thời gian qua, Thành phố đã rất nỗ lực phát triển nhà ở xã hội để đáp ứng nhu cầu nhà ở cho đối tượng có thu nhập thấp.

 Kết quả từ năm 2021 đến nay, TP HCM đã hoàn thành và đưa vào sử dụng 2 dự án NOXH (chuyển tiếp từ giai đoạn 2016 - 2020) với quy mô 623 căn hộ.

Thống kê hiện nay, trên địa bàn đang triển khai 6 dự án NOXH với diện tích đất 9,36 ha, 298.714 m2 sàn xây dựng, quy mô 3.956 căn hộ; 1 dự án nhà lưu trú công nhân tại cụm công nghiệp phường Thạnh Mỹ Lợi, thành phố Thủ Đức với diện tích đất 2,01 ha, 93.932 m2 sàn xây dựng, quy mô 1.040 phòng.

Mặc dù việc triển khai đã đạt một số kết quả bước đầu nhưng nhìn chung, phát triển NOXH tại TP Hồ Chí Minh chưa thật sự hiệu quả như mong muốn, chưa đảm bảo tiến độ đã đặt ra do còn gặp nhiều khó khăn, chủ yếu là do các bước thủ tục đầu tư dự ánNƠXH còn phức tạp.

Cụ thể, ngoài thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư, công nhận chủ đầu tư, phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, chấp thuận đầu tư, giao đất, tính tiền sử dụng đất, ký quỹ như nhà ở thương mại, các dự án NOXH còn phải thực hiện thêm các thủ tục thẩm định giá bán NƠXH, xác nhận đối tượng mua, thuê mua NƠXH, kiểm toán chi phí để xác định lợi nhuận định mức… mất nhiều thời gian.

Để phát triển dự án nhà ở xã hội đi đúng hướng, UBND TP HCM vừa ban hành kế hoạch triển khai Nghị quyết về triển khai, thực hiện các dự án NOXH trên địa bàn. Cụ thể, Sở Xây dựng TP HCM sẽ chủ trì, phối hợp các sở, ngành có liên quan và UBND thành phố Thủ Đức, UBND các quận, huyện tập trung đẩy nhanh việc thực hiện kế hoạch phát triển NƠXH giai đoạn 2021 - 2025, với chỉ tiêu dự kiến phát triển thêm khoảng 2,5 triệu m2 sàn xây dựng, tương đương khoảng 35.000 căn hộ; Sở cũng tiếp tục rà soát, đánh giá cụ thể về pháp lý, tiến độ và khả năng thực hiện của các dự án NOXH trên địa bàn thành phố, từ đó xác định cụ thể các dự án NOXH trọng tâm cần phát triển trong giai đoạn 2021 - 2025 và 2026 - 2030.

Hơn 3.000 căn nhà ở xã hội sắp bàn giao

Theo Sở Xây dựng TP HCM, trong năm 2023, tại TP HCM không có  dự án nhà ở xã hội mới nào được chấp thuận chủ trương đầu tư. Chỉ có 1 dự án NOXH được cấp phép xây dựng với quy mô 242 căn. 6 dự án NOXH vẫn đang triển khai, dự kiến cung ứng khoảng 4.000 căn hộ ra thị trường.

Về gói tín dụng ưu đãi 120.000 tỷ đồng, hiện TP HCM có 3 dự án NOXH dành cho người thu nhập thấp và 1 dự án NOXH cho công nhân thuê đủ điều kiện vay vốn theo chương trình này. Tổng nhu cầu vay vốn của chủ đầu tư các dự án này là 1.610 tỷ đồng.

Theo Sở Xây dựng TP HCM, 4 dự án NOXH nói trên dự kiến cung ứng 3.058 căn hộ ra thị trường. Cả 4 dự án đều dự kiến hoàn tất xây dựng và bàn giao nhà trong năm 2024 nhưng hiện chưa có chủ đầu tư nào được vay vốn từ gói vay ưu đãi 120.000 tỷ đồng.

Trong 4 dự án NOXH được thẩm định đủ điều kiện vay có dự án NOXH phục vụ cho công nhân thuê tại P.Thạnh Mỹ Lợi, TP.Thủ Đức (tên thương mại là Thủ Thiêm Green House) của Công ty CP Thủ Thiêm Group.

Thủ Thiêm Green House là dự án NOXH đầu tiên tại TP HCM được thẩm định đủ điều kiện vay gói tín dụng ưu đãi 120.000 tỷ đồng. Ngân hàng BIDV – Chi nhánh Q.7 đã thẩm định và đồng ý cấp tín dụng với hạn mức tối đa 585 tỷ đồng cho dự án này.

Theo thông tin từ phía BIDV, chi nhánh ngân hàng cho biết sẽ giải ngân khi chủ đầu tư dự án Thủ Thiêm Green House hoàn thiện và cung cấp đầy đủ hồ sơ liên quan theo đúng quy định. Hiện chủ đầu tư này đang vay vốn tại TPBank và được hỗ trợ theo chương trình hỗ trợ lãi suất 2% để thực hiện dự án.