Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, trong 6 tháng đầu năm 2022, lượt quan tâm tìm kiếm nhà đất Hà Nội  vẫn trong xu hướng giảm nhưng giá bán tiếp tục tăng, tuy nhiên đà tăng cũng đã bắt đầu chững lại. 

Với loại hình căn hộ chung cư Hà Nội, trong tháng 6/2022 giá rao bán trung bình theo tin đăng là 36 triệu/m2, tăng 7% so với tháng 1 nhưng không thay đổi so với tháng 5. Các căn hộ đang có tin đăng bán chủ yếu là căn hộ thứ cấp, đến từ những dự án có nguồn cung lớn, giá dao động từ trên 30 triệu/m2. Các dự án mới ra mắt thị trường đều có giá khá cao từ 42 triệu/m2, 52 triệu/m2...

Hai loại hình có lượt tìm kiếm sụt giảm mạnh nhất quý 2 vừa qua là đất và đất nền dự án vẫn ghi nhận giá bán neo cao. Giá rao bán đất trung bình theo tin đăng trong tháng 6 là 50 triệu/m2, tăng gần 20% so với đầu năm. Đất nền dự án Hà Nội cũng có giá rao bán trung bình khoảng 50 triệu/m2 nhưng đã tăng 79% so với tháng 1 (mốc 28 triệu/m2). Tuy nhiên nếu so với đỉnh điểm tháng 3 và tháng 4 thì giá đang đi ngang, tức là đà tăng đã chững lại từ tháng 5.

Hiện các tin đăng bán đất chủ yếu là đất lô lẻ, nằm rải rác tại các xã thuộc Hoài Đức, Quốc Oai, khu Hòa Lạc... với giá từ 9-30 triệu/m2. Trong khi đó, giá đất theo tin đăng tại Gia Lâm, Đông Anh... dao động từ 35-77 triệu/m2.

Với loại hình nhà phố thương mại, shophouse, giá rao bán không chỉ chững mà còn giảm khá mạnh so với tháng 3 và tháng 4. Cụ thể giá rao bán loại hình này trong tháng 6 là 145 triệu/m2, giảm 12% so với tháng 5, giảm 10% so với tháng 4. Tuy nhiên nếu so với tháng 1 thì giá vẫn tăng khoảng 30%. Nguồn cung shophouse chủ yếu đến từ một dự án khu đô thị của ông lớn bất động sản, có xuất hiện tình trạng đầu cơ thổi giá nên sau đó giá đã chững, không ít nhà đầu tư bị mắc kẹt dòng tiền tại đây.

Biệt thự, liền kề thời điểm tháng 6 có giá rao bán trung bình đạt 172 triệu/m2, biên độ tăng giá mạnh nhất ghi nhận vào tháng 3 với 8%, sau đó giá chững hoặc chỉ tăng nhẹ 2%. Nguồn cung rải rác từ các dự án như Vinhome Oceanpark Gia Lâm, Louis Hoàng Mai, Gamuda Garden...

Nhà mặt phố Hà Nội là loại hình duy nhất ghi nhận giá rao bán sụt giảm nhẹ khoảng 2% trong các tháng, riêng tháng 6 tăng nhẹ 2%, với mức rao bán trung bình khoảng 313 triệu/m2.

Giá nhà Hà Nội vẫn neo cao

Nhìn nhận về thực trạng tăng giá của bất động sản Hà Nội thời gian qua, bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc Cấp cao Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn, Savills Hà Nội cho biết, có 2 nguyên nhân chính của hiện tượng này. Thứ nhất, bất động sản vẫn luôn là kênh đầu tư sinh lời được ưa chuộng, đặc biệt là khi các kênh đầu tư hấp dẫn vẫn còn hạn chế thì bất động sản được đánh giá là một phương án đầu tư hợp lý và tương đối an toàn. Bối cảnh hiện tại khiến nhu cầu trú ẩn dòng tiền tại bất động sản gia tăng, nhờ vào lượng tiền nhàn rỗi lớn, đặc biệt từ thị trường chứng khoán.

Thứ hai, các đơn vị đầu tư, phát triển dự án bất động sản ngày càng đề cao yếu tố chất lượng. Chất lượng trở thành ưu tiên hàng đầu khi xây dựng, phát triển các dự án căn hộ mới. Các dự án đều được chú trọng về vị trí, điều kiện bàn giao thuận lợi và được đầu tư bài bản về tiện ích dịch vụ. Những điểm cộng này thu hút người mua ở và sự quan tâm của giới đầu tư. Chính bởi vậy, tỷ lệ bán hàng của các dòng căn hộ mới này cũng gia tăng.

Tuy nhiên, một dự án chất lượng tốt sẽ cần một khoản vốn đầu tư lớn hơn thông thường. Do đó, các dự án căn hộ mới có mức giá cao hơn so với mặt bằng chung của thị trường. Đơn cử, phân khúc căn hộ hạng A mới có thể sẽ có giá chào bán cao hơn giá bình quân thị trường là 3.300 USD/m2.

Việc tăng giá mang tính khu vực và những dự án căn hộ tại khu vực ngoại thành Hà Nội đang ghi nhận mức tăng giá nhất định. Chuyên gia Savills cho biết những sản phẩm ở xa trung tâm, có sự đầu tư bài bản về cơ sở hạ tầng xã hội đều ghi nhận mức tăng ấn tượng. Ngoài ra, những dự án này mang theo ý tưởng kinh doanh riêng biệt, khác lạ của chủ đầu tư, tạo sự thu hút riêng. Điều này là nguyên nhân chính lý giải cho xu hướng tăng giá này”, bà Hằng nhấn mạnh.